【大纪元2011年11月08日讯】（大纪元记者李平编译报导)一份最新的报导显示，过去10年来，加拿大在房屋新建和装修等领域的高度投入，导致国内房市红火，推动国内大城市家庭住宅平均价格，加拿大各大城市房价增长一倍。
周一（11月7日），RE/MAX公布的一份报告显示，自2000年以来，国内住宅房屋价格翻了一倍，从16.3951万飙升至2010年的33.903万。报告称，全国16个家庭住宅市场一直持续红火。同时由于房屋品质上升，也导致全国房屋价格大幅上升，其中10个市场（62%）房屋价格自2000年以来涨幅超过100%。
翻新和新屋开工是房价上涨主因
2000-2010年期间，全国颁发家庭住宅许可证价值高达3400亿，装修投资预计为4500亿，仅这两项就催火了家庭住宅市场和建筑业。
RE/MAX执行副总裁波兹拉（Michael Polzler）表示，翻新和大量新屋开工是导致房价上涨的主要原因之一，预计未来几年，家庭住宅翻修、房屋开工、房屋重新开发等会方面的投资会持续加大，这一趋势还会延续；目前，市政规划机构、开发商、建筑商和家庭业主都只是刚刚才开始而已。
报告表示，大量资金涌入房屋市场，使国内大城市格局发生翻天覆地变化，大量新屋开工推动城市郊区建设，同时推动城市新区建设。
城区充填也让城市焕发新颜，尤其是当前房屋价格滞后土地价格的区域尤其如此，这一趋势在各大城市都很明显，但多伦多和温哥华尤其明显。
城区平房和低矮建筑成为主要改造对象，过去的低收入区变成了高档社区；充填也让土地利用最大化，老旧建筑换成了漂亮时髦的镇屋、混合型住宅区甚至高档高层住宅等。
波兹拉表示，家庭住宅翻新投入过去10年也是年年增长，目前年投入已超过600亿。
受多方青睐 高级公寓持续红火
这种趋势不仅仅局限于单家庭住房（single-family homes）。过去几年，加拿大诸多城市的房屋已经经过了翻新和重建，尤其以市中心的房屋。非住宅建筑，包括基础设施建设也带来了正面的二次影响，反过来增加了住宅方面的支出。
波兹拉表示，过去的10年是加拿大高级公寓兴起的10年，“比如多伦多，已经成为北美最大的高级公寓市场。不过高级公寓市场的火热并不局限于像多伦多，渥太华和温哥华等大城市，类似Kelowna、伦敦和哈利法克斯等中等城市也是类似”。
波兹拉表示，婴儿潮一代老龄化已到来，这些加拿大人更喜欢高层公寓的生活环境，而年轻一代专业人士和首次购房的加拿大人也喜欢高级公寓，这些都是加拿大高级公寓市场火热的原因。高级公寓已经改变了城市的景观。
波兹拉称，加拿大的投资者们也非常青睐高级公寓市场，尤其是社区学院和大学附近的高级公寓。
重建赋予了加拿大城市最大的潜力，虽然此前的一些项目面临挑战，不过很多项目已经开辟并振兴了整个重建项目附近的社区。此前成功的重建项目包括卡尔加里的Garrison Woods，哈密尔顿的Hamilton Beaches和哈利法克斯的Bishop’s Landing。据悉，在未来几年内，加拿大全国准备重建的项目比比皆是。
Polzler表示，重建使整体拥有更大的可持续性，这将让加国的城市生活方式更为现实，更适合居住，价格更具吸引力。
