11城市限購令將到期 中國樓市調控難放鬆

【大紀元2011年12月05日訊】（大紀元記者高紫檀、金靖報導）到12月底，中國11個城市實行的「限購令」將到期，但中共政府目前並沒有放鬆調控的跡象。

11城市「限購令」到期

據瞭解，今年共48個城市出台了限購令，有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其餘11個截止時間都為2011年12月31日。

「限購令」是中共政府要求各地方政府頒布的限制居民在當地購房的規定，各地差別很大，有限制當地人購買第二套房產的；也有限制外城市戶籍人在當地購買房產的；也有的城市只限購主城區。「限購令」被廣泛認為是中共重要的樓市調控政策。

因此「限購令」到期後會否取消成為公眾關心的問題，這也成為一些分析人士觀察中共是否鬆動樓市調控政策的一個重要方面。

中國樓市調控難放鬆

據瞭解，11個限購令即將到期的城市，多數至今尚未對明年限購是否繼續執行明確表態。

不過，大陸多家媒體報導，中共住建部日前知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。此外，住建部還向地方政府知會了一般情況下不對已經出台的地方房地產調控政策進行「方向性調整」。

據南方日報報導，廣州市國土房管局相關負責人12月3日明確表態稱，廣州會繼續執行限購政策，目前沒有取消限購政策的時間表。

《重慶商報》報導，住建部政策研究室副主任王玨林表示，限購令年底到期後肯定還會繼續執行，「目前調控政策還不具備放鬆的條件，現在樓市調控的重點是防範房價反彈」。

王玨林表示，一旦限購放鬆，各地房價很可能會出現報復性反彈，歷時兩年的調控成果將毀於一旦。

黑龍江經濟學者廖誠對大紀元記者表示，中共控制中國社會，使社會投資渠道太窄，此前的過量放貸全民炒房現象讓房價泡沫太嚴重，中共的「限購令」對調控樓市起到了一定的作用。如果取消「限購令」，會讓一些人認為，政府樓市調控政策轉向，導致房價反彈。

廖誠還表示，實際上，中國目前房價泡沫非常嚴重，即使取消「限購令」，房價也接近泡沫破滅的頂點了。

部份城市試探放寬限購被叫停

據《2011年11月中國房地產指數系統百城價格指數》報告，包括北京、上海、廣州、深圳等在內的中國十大城市首次出現價格指數全部下降。大陸央行報告稱，房價拐點初現端倪。

近期出現過部份城市試探放寬限購，如佛山、成都，但被當局迅速叫停。北京中原地產三級市場研究總監張大偉說，雖然兩個城市都緊急叫停了放寬限購令，但是依然要警惕部份地方政府放鬆對政策的執行。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元記者表示，中共的地方政府的土地財政受房地產調控政策的影響較大，地方政府在執行調控政策的過程中可能陽奉陰違，通過各種手段與中央博弈。

中共處尷尬的兩難境地

謝田表示，另一方面，日前，中共財政部副部長朱光耀在中國國際商會年會上表示，當務之急是刺激經濟增長。如果因房地產市場的不可預期的巨大變化而導致GDP的下滑，那麼中央的調控政策很有可能會突然轉向。

不過謝田同時表示，通過這一次的房價大跌，民眾的對房價進一步下跌的心理預期會加強，即使中共的調控政策放鬆，民眾之前的那種只漲不跌的心理預期也沒有了，最終導致房價會繼續低迷下去。

謝田認為，中共在房地產調控上始終處於一個尷尬的兩難境地，一方面需要房地產對GDP增長的拉動作用，另一方面又避免不了房地產泡沫對中國宏觀經濟造成極大的負面殺傷力。

責任編輯：姜斌