房地產二次衰退 麻州溺水屋佔15.4%

【大紀元2011年06月10日訊】（大紀元記者畢儒宗報導）最近公佈的標準普爾/凱司－席勒(Case-Shiller)全國房價指數顯示，三月份全美房地產價格比一年前下跌了5.1%，跌破了2009年4月的上一波房地產價格低點，已確定進入二次衰退。雖然三月份麻州房價比去年同期下跌了3.6%，前景似乎黯淡，但專家指出，麻州各地區房價的走勢不同，全國房價趨勢未必適用。不過受大環境的負面影響，15.4%麻州屋主的房產價值低於房屋貸款。

標準普爾/凱司－席勒全國房價指數已經連續下跌三個月，同時自五年前高峰期已經下跌了32.7%。標準普爾指數委員會主席布利策說：「房屋價格繼續下降，沒有緩解的跡象。」

受大環境房價下跌的影響，據加州房地產資訊公司CoreLogic的統計，23萬(約15.4%)麻州屋主的房產價值已經低於房屋貸款，也就是說，23萬麻州房產成為俗稱的「溺水屋」(underwater)。

CoreLogic的統計還發現，這23萬麻州屋主的房屋貸款餘額比房產價值平均高出12萬美元，僅次於紐約州溺水屋屋主，在全美排名第二。該公司首席經濟學家富萊明表示，雖然多數這些溺水屋屋主繼續支付房貸，但如果發生任何財務危機，如：失業或健康問題，這些房產很可能成為法拍屋。

雖然一系列的數字讓人難以樂觀，但瑞比士地產(William Raveis)的許欽俊先生表示，統計數字只是整體的綜合，各地差異很大，進一步分析各地區的數據，將發現不同的房價走勢。

以華人最喜歡的牛頓市為例，許表示，與去年同期相比，牛頓市房屋在市場上的待售期並未增加，而且屋主要價(asking price)與最後成交價的比例也維持在去年的水平。也就是說，牛頓市的房價穩定，而且市場需求依舊。

麻州房地產資訊公司華倫集團(Warren Group)的數據支持了許欽俊的說法。華倫的數據顯示，事實上，牛頓市今年前四個月房屋成交價中間值(median)為757,000美元，比去年前四月的價格中間值增加了57,000美元。也就是說，就成交價而言，牛頓市房價還在上漲。

除牛頓市外，林肯鎮(Lincoln)成交價自去年的88萬美元上漲到了103.7萬美元；劍橋市成交價自60萬增加到了73萬；貝爾蒙(Belmont)自68萬增加到70.6萬；貝德福(Bedford)自46.9萬增加到52萬；富萊明罕(Framingham)自28.8萬增加到29.6萬；North Andover自47萬增加到50萬；Ashland自32.5萬增加到36.2萬。

有漲自然就會有跌，據華倫的資料顯示，Westwood鎮今年前四個月成交價中間值為45.2萬美元，比去年同期降低了8.8萬美元，房產銷售量更暴減30%；Sudbury的成交價則下跌了5.6萬成為55.5萬；Medfield今年的成交價為45.7萬，暴跌了10.9萬；Wayland成交價為45.5萬，下跌了7.5萬；Natick成交價為37.4萬，下跌了4.9萬；Hopkinton成交價約為42萬，下跌了6.2萬；Andover成交價為45萬，下跌了5.5萬。

針對這種幾家歡樂幾家愁的情況，許欽俊坦言，購屋前先做好功課，了解各地區的優缺點及房產的抗跌性很重要。◇