【大紀元2011年08月01日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導) 據房產市場分析師和評論家表示，雖然首次購房者的數量減少，但買房屋來「出租投資」者似乎有增加的趨勢。
據澳洲房地產投資者報導，「出租投資」者普遍為年輕購房者，他們放棄首次購房津貼，將其首次購買的房產作為投資房。
SmartLine抵押貸款經紀人發現，為了進入房市，越來越多的首次購房者放棄首次購房津貼。
今年初，Swinburne大學住房研究教授特里伯克（Terry Burke）估計11％的住房是由購房者買後居住並分租出去。
伯克說，年輕 「房客投資者」 愈來愈多，相對首次購房者則逐漸下降。
據最新的澳房地產研究所的統計，在三月季度，首次貸款購房者已經下降到只有16％。
同時，投資性貸款者繼續保持穩定不變。根據AFG在2011年6月的編制的數據顯示，貸款經紀人所推介的房產投資者仍然佔超過三分之一的投資貸款金額（36.2％）。
SmartLine個人房貸顧問董事及總經理艾克特（Chris Acret）表示，越來越多的「房客投資者」，頃向於生活在他們所嚮往的地區附近，以適合他們生活的方式，還有吸引人的景點，如海灘，咖啡館和城市附近，並且靠近他們的工作單位。
他說，對許多首次置業者來說，這些「生活方式地區」的房產的成本已超出了他們的承擔能力。於是他們正在採取更具創造性的方法。
也有經濟誘因：如果投資者持有那些房產業較長一段時間，他們可以以此作為股本，然後再找另一個處居住房，或投資其它房產，以及避免銷售成本，和支付資本收益稅。
艾克特解釋，當擁有投資房產時，為減少現金流量不足的現象，也有一系列可供選擇的方案，如只支付利息，折舊維護計劃，定期進行租金檢討，並讓稅務調整盈餘每月退還給你。
麥格拉思房地產公司（McGrath Real Estate）的首席執行官麥格拉思（John McGrath）發現，有更多的首次購房者變身為投資者進入房市。
麥格拉思稱，為了在自己所較理想的地區生活可能要面臨終身租房，因此他們正選擇在市中心內環外投資房產。
他認為，儘管他們必須放棄首次購房補貼，但他們可享有特別好的負扣稅優惠。
此外，他補充說，強大的租金回報率，使得投資貸款的還款更容易。
他說：「我一向主張，以置產作為投資人未來的財務基石。然而，我寧願看到澳洲的年輕人購買投資房產，比甚麼都沒有做好。」
麥格拉思認為，如果買家有不錯的收入，租房及投資完全可以同時進行的。
儘管房貸經紀公司抵押貸款選擇（Mortgage Choice）沒有具體的房客-投資客的數據，但在2月份對1000位首次購房者所作的一項調查顯示，越來越多的人往這個思路發展。
調查發現，有14.2％的首次購房者在未來的兩年內購買住房，並且打算租出去一個或多個房間，而目前只有7.8％的首次購房者租了一間房出去。
