在美外資增加

根據今年上半年的數據統計，外國公司在美國的投資2011年比2010年增加了百分之四十九（49%），其中百分之九十（90%）主要來源於加拿大（Canada）,歐洲（Europe）和日本，而中國的資金只佔不到百分之一（1%）。

　　2009年外國公司在美國投入了一千九百四十億美元（$194 billion），比經濟危機前減少了百分之四十（40%），外國公司在美國消費六千七百億美元（$670 billion）來購買產品和服務，是全美私營企業消費總數的百分之六（6%），他們產生了五百七十萬個（5.7 million）就業機會，占全美就業總數的百分之五（5%），其員工年收入平均是7萬美元（$70,000），超過美國平均工資的百分之三十（30%）。到目前為止，美國的開放市場及低投資障礙使它仍然保持著世界上對外資最有吸引力的國家的地位，其外資總投資量是外資在中國的總投資量的兩倍以上。奧巴馬政府也大力鼓勵外資投入美國，尤其是那些能增加就業機會的外國投資。

　　這次的經濟危機對房地產行業的打擊大概是最大的，但從另一方面來看，由於價廉物美的房地產投資項目大量湧現市場，使得美國房市成了吸引外國投資的熱點。外國人在美國房地產的投資在今年上半年增加了百分之三十三（33%），其中投資最多的是來自加拿大的投資（投入四十二億二千萬美元$4.22 billion），其次是來自以色列（Israel）的投資（投入一十一億五千萬美元$1.15 billion），第三是來自瑞士（Switzerland）的投資。比較全球各國的，中東，埃及，以色列等地區政局不穩定；俄羅斯自從解體後，其外資吸引力一直在十名以後；日本的海嘯地震使它的經濟大受打擊；中國的不健全的法律制度對私有財產的保護不完全，哪怕就是房地產，也只是有一定年限的使用權（life estate），非美國說的永久所有權（fee simple）。而美國跟其他國家相比有穩定的政局，健全的保護私有財產的法律制度，穩定增長的人口，雖然最近受經濟危機的影響，但經濟走勢已步入谷底，逐步回升是未來趨勢。這些優點使美國成為當仁不讓的吸引外資投資的大國。

　　2011年美國超過中國成為最吸引外資進入房地產市場的國家。其中紐約，大華府是前兩名最吸引外資的城市，其次是波士頓、舊金山、洛杉磯，亞特蘭大也躋身前列。外國人最愛投入的房地產項目按先後順序分別是公寓（Multi-family）、店舖（Retail）、旅館（Hotel）、辦公樓（Office）、工業用樓（Industrial）。2011年最吸引外資投入房地產的國家按排名順序分別是美國、英國、德國、中國、法國。2011年投入房地產回報率最高的國家是美國、中國、英國、巴西、澳大利亞。

　　 本文章只用作背景知識的瞭解， 請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。 ◇