港三地皮拍賣 庫房進賬36億

【大紀元2011年09月07日訊】（大紀元記者黃靜榮綜合報導）港府昨日下午拍賣3幅官地，合共為庫房帶來逾36億元的收入。較受市場關注的將軍澳地皮，由新鴻基地產以31.2億元投得，低於市場預期，是繼沙田九肚山及北角油街地皮後，連續第三幅作價遠低過預期的政府主動推售地皮。

將軍澳66A區地皮，毗鄰將軍澳地鐵站，被視為長實及新地的「必爭之地」，因為兩大發展商在附近都有新盤開售。地皮首先以28.5億元開拍，平均呎價為3,594元，每口叫價2千萬元。開價後叫價淡靜，在開賣9分鐘後每口叫價由2千萬減至1千萬。最終在開賣後約22分鐘成交，由新地以31.2億元奪得，平均呎價為3,935元，較開價高約9.4%，較市場預期下限為低。

將軍澳地成交價遜預期

將軍澳地皮是繼九肚山地之後，政府推出拍賣的第2幅限量地，須建約1,000個單位。地盤面積為14.42萬平方呎，最高可建樓面79.3萬平方呎，市場估值為32至39.6億元，平均樓面呎價為4,036至5,000元。

新地代理執行董事雷霆接受傳媒查詢時指，地皮成交價合理，因具位置優勢，由於集團在鄰近擁有另外2個項目，認為發展上具協同效應。

政府拍賣的另外兩幅地皮，分別位於西貢和元朗，成績明顯較佳。其中西貢白石窩地皮，位於新村路與清水灣道交界，開價8,600萬，最終由國際集團以1.215億成交，呎價10,036元，較開價高出41%。地盤面積為2.58萬方呎，可建樓面面積1.21萬方呎。

國際集團行政總裁鄺祖盛指，成交價合理，預計項目總投資額1.9億元，會興建5至6間獨立屋，平均面積介乎2,100至2,500呎。他指，西貢十多年沒有較具規模的獨立屋用地，基於區內有需求，故看好前景。

元朗地皮發展商爭持

至於最後拍賣的元朗洪水橋丹桂村路地皮，由於開價偏低，叫價超過160口才成交。地皮面積為12.04萬平方呎，可建樓面為12.04萬方呎，開價1.96億元，每口價200萬，最後由百利保以3.61億元成交，平均呎價為2,997元，較開價高出82%。

中原專業服務總裁黎堅輝表示，今次政府開價較為保守，但不可以視為賤賣土地，而地產商亦將價錢推至合理價格；他又認為拍賣官進取，以往很少見到降至50萬一口價。黎堅輝又指，將軍澳地皮拍賣氣氛失望，可能因為單位數量有限制影響，降低靈活性，令發展商承受風險，以至出價審慎，和去年旁邊的地皮，成交價低一成半。

另外，在灣仔伊利沙伯體育館拍賣3幅地皮前，一對夫婦在門外抗議，聲稱擁有一個有牌照的果園，位於拍賣的西貢白石窩地皮內，佔地1萬多呎，政府06年起打算收地，至去年9月底正式收地，並單方面賠償2.8萬元，夫婦稱果園早於1951年已屬私家地，政府收地不合理。政府早前曾回應說，收地是大趨勢，無可避免。夫婦稱現時正申請司法覆核，指政府收地不合理。◇