【大紀元2012年10月26日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）自港府將買樓剔出投資移民計劃後，購入一手單位的內地個人買家比例不斷下跌，有地產代理稱，此類買家購入一手單位比例由去年第三季高位佔42%，跌至上季的23.1%。不過熱錢並未停止流入本港豪宅市場，近日有內地買家主動洽購洋房地，以3.6億元向九龍塘大地主之一、「中國第一慈善家」余彭年購入金巴倫道21號及23號相連屋地，樓面呎價逼近3萬元。售出該屋地後，現時余彭年在區內仍持有4個物業，其中早前以7億元放售的根德道3、5、7號相連屋地，近日經已封盤另港島薄扶林沙宣道，剛有洋房以超過8千萬元成交，平均呎價逾2.4萬元。當然買賣有賺有蝕，西貢溱喬一幢洋房日前以4,080萬元蝕讓，呎價1.26萬元，連使費料蝕近220萬元。
九龍塘屋地3.6億售出
余彭年售出的金巴倫道21、23號相連屋地，現址為金倫酒店，兩幅地總面積合共20,214平方呎，按可重建地積比率0.6倍計算，可建樓面約12,128平方呎。資料顯示，余彭年透過富得發展有限公司名義持有該物業，他先在1972年以61萬元購入23號；再於1985年以424萬元購21號，兩物業購入價共485萬，現以約3.6億元沽貨，每平方呎樓面地價29,685元，賬面勁賺逾3.55億元，賺幅約72倍。
據了解，該地皮除原為時鐘酒店外，所處地段有不少學校及龕堂，包括毗鄰的金巴倫道25號，現址便是佛教「感恩堂」，故並非區內最優質物業。但有代理透露，由於區內相連屋地較為罕有，市場上更幾乎「零放盤」，包括現售出的金巴倫道21、23號，亦沒有在市場上放售，故是次交易是由買家主動出價向業主洽購。
據消息人士透露，有傳買家為內地人士，不排除會將物業重建後自用。
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旗下根德道3幅地已封盤
余氏為知名慈善家，是九龍塘一帶的大業主，在區內仍持有4個物業，其中在區內最值錢的物業，早前以7億元放售的根德道3、5、7號相連屋地，可建樓面26,919平方呎，每平方呎樓面叫價2.6萬元，近日經已封盤；數月前又將旗下位於根德道的理想酒店用地，申請改為作幼稚園發展。09年，余氏將本來持有的李小龍故居地皮（即金巴倫道41號）捐出，用作修建「李小龍紀念館」。
余彭年數十年前已開始在區內掃貨，至近年陸續將物業放售，其中於2010年便以1.36億元沽出持貨25年的羅福道9號，可建樓面5,926平方呎，每平方呎樓面呎價2.29萬元，賬面獲利1.29億元，賺幅約21.3倍。
鄉議局舊址下月初拍賣
此外，兩度招標仍未售出的九龍塘金巴倫道47號鄉議局舊址，已安排於下月初以拍賣方式出售，物業佔地約12,957平方呎，可建樓面約7,774平方呎。該項目於去年中及今年初推出招標，年初時業主意向價約2.18億元，即每平方呎樓面地價約2.8萬元。
薄扶林洋房售逾八千萬
港島南區洋房近日亦錄得高價成交，位於薄扶林傳統豪宅區沙宣道42號，面積3,500平方呎的海日樓單號屋獨立式洋房，以8,438萬元易手，呎價24,109元。據悉，較屋苑今年4月份，另一單號屋造出的23,600元呎價，高約2%，成為區內一帶新指標價。
據土地註冊處資料顯示，原業主為外籍人士，於05年4月間斥資3,200萬元購入，是次賬面獲利高達5,238萬元，7年間單位升值逾1.64倍。海日樓屬超低密度屋苑，項目包括12幢獨立式洋房，於79年入伙，至今樓齡已逾33年。
市場人士坦言，對此次新高呎價感意外，除因涉資較大及突破屋苑呎價外，也由於其呎價已直迫區內貝沙灣同類洋房。據知，現時海日樓已再無買賣放盤，只有一幢面積2,500平方呎的雙號屋，正以月租19.8萬元放租，平均呎租逾62元。
西貢洋房蝕讓 呎價1.2萬
在各區新盤二手盤交投暢旺並樓價屢創新高、零星洋房亦以高價成交之際，西貢卻錄得蝕讓個案，溱喬一幢洋房以4,080萬元售出，呎價1.26萬元。據指，業主賬面損手120萬元，連使費料蝕近220萬元。有傳買家同為屋苑業主。
蝕讓的溱喬雙號屋，面積3,223平方呎，為其中一幢單邊屋；原業主在06年以4,200萬元入市。據土地註冊處資料顯示，該屋由一名李姓買家透過ReachTec Networks Company Ltd名義，以4,080萬元購入。據區內代理透露，上址放盤價介乎4,500萬至4,800萬元，是次造價屬市價水平。
另同區君爵堡一幢雙號屋，面積3,434平方呎，以6,100萬元成交，呎價1.77萬元。◇
（責任編輯：澹修德）
