【大纪元2012年10月26日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）自港府将买楼剔出投资移民计划后，购入一手单位的内地个人买家比例不断下跌，有地产代理称，此类买家购入一手单位比例由去年第三季高位占42%，跌至上季的23.1%。不过热钱并未停止流入本港豪宅市场，近日有内地买家主动洽购洋房地，以3.6亿元向九龙塘大地主之一、“中国第一慈善家”余彭年购入金巴伦道21号及23号相连屋地，楼面呎价逼近3万元。售出该屋地后，现时余彭年在区内仍持有4个物业，其中早前以7亿元放售的根德道3、5、7号相连屋地，近日经已封盘另港岛薄扶林沙宣道，刚有洋房以超过8千万元成交，平均呎价逾2.4万元。当然买卖有赚有蚀，西贡溱乔一幢洋房日前以4,080万元蚀让，呎价1.26万元，连使费料蚀近220万元。
九龙塘屋地3.6亿售出
余彭年售出的金巴伦道21、23号相连屋地，现址为金伦酒店，两幅地总面积合共20,214平方呎，按可重建地积比率0.6倍计算，可建楼面约12,128平方呎。资料显示，余彭年透过富得发展有限公司名义持有该物业，他先在1972年以61万元购入23号；再于1985年以424万元购21号，两物业购入价共485万，现以约3.6亿元沽货，每平方呎楼面地价29,685元，账面劲赚逾3.55亿元，赚幅约72倍。
据了解，该地皮除原为时钟酒店外，所处地段有不少学校及龛堂，包括毗邻的金巴伦道25号，现址便是佛教“感恩堂”，故并非区内最优质物业。但有代理透露，由于区内相连屋地较为罕有，市场上更几乎“零放盘”，包括现售出的金巴伦道21、23号，亦没有在市场上放售，故是次交易是由买家主动出价向业主洽购。
据消息人士透露，有传买家为内地人士，不排除会将物业重建后自用。
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旗下根德道3幅地已封盘
余氏为知名慈善家，是九龙塘一带的大业主，在区内仍持有4个物业，其中在区内最值钱的物业，早前以7亿元放售的根德道3、5、7号相连屋地，可建楼面26,919平方呎，每平方呎楼面叫价2.6万元，近日经已封盘；数月前又将旗下位于根德道的理想酒店用地，申请改为作幼稚园发展。09年，余氏将本来持有的李小龙故居地皮（即金巴伦道41号）捐出，用作修建“李小龙纪念馆”。
余彭年数十年前已开始在区内扫货，至近年陆续将物业放售，其中于2010年便以1.36亿元沽出持货25年的罗福道9号，可建楼面5,926平方呎，每平方呎楼面呎价2.29万元，账面获利1.29亿元，赚幅约21.3倍。
乡议局旧址下月初拍卖
此外，两度招标仍未售出的九龙塘金巴伦道47号乡议局旧址，已安排于下月初以拍卖方式出售，物业占地约12,957平方呎，可建楼面约7,774平方呎。该项目于去年中及今年初推出招标，年初时业主意向价约2.18亿元，即每平方呎楼面地价约2.8万元。
薄扶林洋房售逾八千万
港岛南区洋房近日亦录得高价成交，位于薄扶林传统豪宅区沙宣道42号，面积3,500平方呎的海日楼单号屋独立式洋房，以8,438万元易手，呎价24,109元。据悉，较屋苑今年4月份，另一单号屋造出的23,600元呎价，高约2%，成为区内一带新指标价。
据土地注册处资料显示，原业主为外籍人士，于05年4月间斥资3,200万元购入，是次账面获利高达5,238万元，7年间单位升值逾1.64倍。海日楼属超低密度屋苑，项目包括12幢独立式洋房，于79年入伙，至今楼龄已逾33年。
市场人士坦言，对此次新高呎价感意外，除因涉资较大及突破屋苑呎价外，也由于其呎价已直迫区内贝沙湾同类洋房。据知，现时海日楼已再无买卖放盘，只有一幢面积2,500平方呎的双号屋，正以月租19.8万元放租，平均呎租逾62元。
西贡洋房蚀让 呎价1.2万
在各区新盘二手盘交投畅旺并楼价屡创新高、零星洋房亦以高价成交之际，西贡却录得蚀让个案，溱乔一幢洋房以4,080万元售出，呎价1.26万元。据指，业主账面损手120万元，连使费料蚀近220万元。有传买家同为屋苑业主。
蚀让的溱乔双号屋，面积3,223平方呎，为其中一幢单边屋；原业主在06年以4,200万元入市。据土地注册处资料显示，该屋由一名李姓买家透过ReachTec Networks Company Ltd名义，以4,080万元购入。据区内代理透露，上址放盘价介乎4,500万至4,800万元，是次造价属市价水平。
另同区君爵堡一幢双号屋，面积3,434平方呎，以6,100万元成交，呎价1.77万元。◇
（责任编辑：澹修德）
