【大紀元2012年12月01日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)每到春季，地產觀察家們都會把目光放在墨爾本近郊的表現上，因為這裡是拍賣活動的主戰場。然而，過去幾個月，墨爾本中環郊區的成績不俗，成為拍賣市場新的亮點。
據時代報報導，地產公司Barry Plant各分區辦公室主要位於墨爾本中郊和遠郊地區，行政總裁麥卡錫(Mike McCarthy)說，「市場目前顯示出非常正面的跡象，從銷售量和銷售額來看，今年10月都比去年同期高出15%以上。」
數據顯示，Barry Plant的Glen Waverley辦公室今年10月共發生了13筆銷售，總金額達1020萬，而去年10月只有3筆銷售，價值僅為310萬。Doncaster分社也出現了類似的情況，今年10月有30筆交易，總計2870萬，去年10月是13筆交易，1080萬。
Miles地產公司Rosanna分社的經理泰勒（Greg Taylor）說，儅賣方對價格的期望比較現實的時候，可以明顯看到買家信心在提升，競爭也更加激烈。
「11月份會非常強勁，12月也不遜色。」他說。
另外一個較為鼓舞的現象是，自從7月以來，REIV的房價指數顯示，無論近郊、中郊或遠郊的房價都為持平狀態，但可喜的是，10月份中郊的價格指數呈現微弱上走的趨勢。
REIV發言人拉儸卡先生說，中郊房價略微增長了1%，雖然漲幅很小，「但表現出中等價位的市場很健康，這更好的說明了整個房地產市場的形勢。」因為近郊的物業波動性很大，往往不能真實地反映市場總體情況。
REIV的數據顯示，上週六（11月24日）在匯總的833個拍賣結果中，成交率為62%,而前一周當把1101個拍賣結果收集齊全後，成交率調整至59%。未來兩周是拍賣的高峰期，本周有970個拍賣，下周安排了1010個拍賣。
澳洲物業監察的自身經濟學家威爾森(Andrew Wilson)先生說，春季以來，墨爾本市場的房屋交易量有顯著增加，但問題是，在失業率和生活成本的雙重壓力下，這樣的形勢能維持多久。
相比之下，地產公司Hocking Stuart Armadale的主管詹姆斯先生(Andrew James)則比較樂觀，他說，「只要買賣雙方都有合理的預期，房子不難賣出去。現在比18個月前要好很多，從年初到現在，信心有很大起色。」
買方代理羅格茲克(Peter Rogozik)先生也同意這種觀點，他說，除了首次購房者之外，投資者也開始有所行動，顯示出信心回升的強勁勢頭。而在市場低迷時期，投資者是決不會貿然出手的。
（責任編輯：陳明）
