【大紀元2012年12月29日訊】大台北地區高居不下的房價，迫使購屋人口外移，而南崁交流道到台北車程只要25分鐘，10多年以來，成為北客南移的首站。近年來，五楊快速道路、桃園機場捷運即將通車，桃園航空城計畫也已通過，一連串的交通加分，以及桃園縣升格效應，帶動桃園區域房價呈現明顯漲勢，其中，南崁地區更成為一級戰區。精明的台北客知道25分鐘車程，卻能換來每坪少於20萬的房價，難怪南崁即將成為明日之星。
蛻變中的都會區
從北一高南下經過泰山收費站、林口交流道，便抵達南崁，這塊位於桃園縣蘆竹鄉境內的鬧區，自從北一高通車後，因為緊鄰交流道，20年來，外地人購屋人口數不斷增加，近10年來增加至14.5萬人，成為全國最大鄉。當全台各地國中、小學，因為少子化面臨減班、廢校的命運，蘆竹南崁卻是年年增班、增校話題不斷。
屹立在交流道旁的長榮航空大樓，過去一直是南崁當地的重要地標，標誌著台灣的海運鉅子90年代跨足航空旅運的時代，也標誌著南崁從山村聚落朝向大台北衛星城市以及工業、貨運物流中心的時代。
然而，近年來南崁的風貌和地標有了明顯的改變，轉而由豪宅聚落和大型購物中心所取代。下了交流道沿著中正路、新南路、南崁路往桃園機場方向，短短2公里的範圍，豪宅林立，HOLA特力屋、台茂購物中心、好市多（COSTCO）等大型購物商場，形成生活機能健全的美式生活圈。
新案引北客築巢
看好蘆竹南崁未來發展的前景，全國性和地區性建商紛紛在此插旗。據住展雜誌最新統計，各大知名建商正在預售和興建中的新推建案，開價和行情價已見3字頭，預估4字頭的行情指日可待，習慣於台北市新北市高房價的北市購屋客，靈敏嗅覺告訴他們，該是下手買房時機。
除了行情補漲，再加上建設加持，桃園今年房市表現不俗，包括南崁、八德、青埔等地皆成為置產客的最愛。其中興建中的機場捷運線A10山鼻站，以及桃園捷運綠線G12、G13站，連結桃園國際機場、距離南崁市區不到10分鐘，南崁成為空姐、機師租屋的首購、首選，使得中古屋和首購產品單價也來到18~20萬元。
蘆竹鄉因山坡地形適合興建高爾夫球場，故當地球場林立，並有集餐飲、購物、娛樂、運動於一身的台茂南崁購物中心，還有許多人文及自然景觀，形成獨特的生活圈。而在南崁交流道另一側、規劃已久的長榮集團8萬坪貨櫃集散廠搬遷計畫一旦成型，預計將吸引超過百億元投資興建工商綜合區，將使蘆竹南崁一帶房價更具有支撐性。
黃金區段具潛力
台灣房屋智庫經理古景良認為，南崁因為鄰近高速公路交流道，一直是北客南下購屋的首站，五楊高架接近全路段通車，將帶動更多北客南下購屋。加上未來航空城的前景，以及特力屋、好市多、台茂等「金三角」大型購物中心進駐，吃喝玩樂一應俱全，對區域房價產生了重要的支撐性。
古景良分析，「當台北市以4字頭、5字頭作為購屋入門價，在桃園可以找到3字頭的名宅、豪宅，吸引大台北地區購屋族的目光，南崁一帶高總價的房子，可見北客『輕移民』的軌跡。」◇
(責任編輯：丘叔)
