【大纪元2012年12月29日讯】大台北地区高居不下的房价，迫使购屋人口外移，而南崁交流道到台北车程只要25分钟，10多年以来，成为北客南移的首站。近年来，五杨快速道路、桃园机场捷运即将通车，桃园航空城计划也已通过，一连串的交通加分，以及桃园县升格效应，带动桃园区域房价呈现明显涨势，其中，南崁地区更成为一级战区。精明的台北客知道25分钟车程，却能换来每坪少于20万的房价，难怪南崁即将成为明日之星。
蜕变中的都会区
从北一高南下经过泰山收费站、林口交流道，便抵达南崁，这块位于桃园县芦竹乡境内的闹区，自从北一高通车后，因为紧邻交流道，20年来，外地人购屋人口数不断增加，近10年来增加至14.5万人，成为全国最大乡。当全台各地国中、小学，因为少子化面临减班、废校的命运，芦竹南崁却是年年增班、增校话题不断。
屹立在交流道旁的长荣航空大楼，过去一直是南崁当地的重要地标，标志着台湾的海运钜子90年代跨足航空旅运的时代，也标志着南崁从山村聚落朝向大台北卫星城市以及工业、货运物流中心的时代。
然而，近年来南崁的风貌和地标有了明显的改变，转而由豪宅聚落和大型购物中心所取代。下了交流道沿着中正路、新南路、南崁路往桃园机场方向，短短2公里的范围，豪宅林立，HOLA特力屋、台茂购物中心、好市多（COSTCO）等大型购物商场，形成生活机能健全的美式生活圈。
新案引北客筑巢
看好芦竹南崁未来发展的前景，全国性和地区性建商纷纷在此插旗。据住展杂志最新统计，各大知名建商正在预售和兴建中的新推建案，开价和行情价已见3字头，预估4字头的行情指日可待，习惯于台北市新北市高房价的北市购屋客，灵敏嗅觉告诉他们，该是下手买房时机。
除了行情补涨，再加上建设加持，桃园今年房市表现不俗，包括南崁、八德、青埔等地皆成为置产客的最爱。其中兴建中的机场捷运线A10山鼻站，以及桃园捷运绿线G12、G13站，连结桃园国际机场、距离南崁市区不到10分钟，南崁成为空姐、机师租屋的首购、首选，使得中古屋和首购产品单价也来到18~20万元。
芦竹乡因山坡地形适合兴建高尔夫球场，故当地球场林立，并有集餐饮、购物、娱乐、运动于一身的台茂南崁购物中心，还有许多人文及自然景观，形成独特的生活圈。而在南崁交流道另一侧、规划已久的长荣集团8万坪货柜集散厂搬迁计划一旦成型，预计将吸引超过百亿元投资兴建工商综合区，将使芦竹南崁一带房价更具有支撑性。
黄金区段具潜力
台湾房屋智库经理古景良认为，南崁因为邻近高速公路交流道，一直是北客南下购屋的首站，五杨高架接近全路段通车，将带动更多北客南下购屋。加上未来航空城的前景，以及特力屋、好市多、台茂等“金三角”大型购物中心进驻，吃喝玩乐一应俱全，对区域房价产生了重要的支撑性。
古景良分析，“当台北市以4字头、5字头作为购屋入门价，在桃园可以找到3字头的名宅、豪宅，吸引大台北地区购屋族的目光，南崁一带高总价的房子，可见北客‘轻移民’的轨迹。”◇
(责任编辑：丘叔)
