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逾七成房東碰奧客 報酬率不到3%

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【大紀元2012年05月30日訊】(據中廣新聞何庭歡報導)根據房仲業者對「全台房東們」進行的一項調查,有高達72%的房東曾經遇過「租屋糾紛」,其中甚至五成六更表示,寧願「違約」也要「奧房客」提前打包離開。

業者分析,主因是目前租屋的「投資報酬率」並不高,例如台北「投報率」就只有不到3%,所以即使投注「高額房價成本」,租金效益也不算太好,其中還不包括修繕維護成本、房貸支出與房屋稅等,加上房東們多數只求「淡定收租」,所以最怕遇上「奧房客」成為揮之不去的惡夢。

民調顯示,78.5%房東,最難忍受房客「破壞房子、弄髒牆壁」,遠勝第二名「拖欠房租」的69.6%比例,另外房東們也很怕「房客品行不良有酗酒吸毒習慣」、「作息日夜顛倒而擾鄰」、「拉男女朋友同住」以及「順手牽羊」等。

有房東就直接表示,出租市場很競爭,如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全,房子空租期往往就會拉更長,現在房客又很懂得自保之道,動輒將不滿情緒PO上網,讓房東已經愈來愈難做。

那麼對房東而言,最好的住宅條件方面,近八成四房東首先鎖定「捷運宅」,其次是逾六成表示,會挑選「鄰近知名學區」,再來也有快四成喜歡挑選「公園附近」。好房網表示,主因當然是交通區位、瞄準家長望子成龍心態、以及都會中綠地環境難得等因素,因此只要集捷運、知名學區與公園於一處的區域,例如「台北大安森林公園」週邊,幾乎就形同房市票房保證。

進一步調查房東們投入租屋市場原因,約四成三著眼於「長期穩定租金收入」,這部分又以39歲以下年輕房東最多;其次有三成八抱持著「買房抗通膨、避免錢變薄」的理財觀念,這部分則是以40歲以上房東為主。此外,也有約一成比例房東,是想要短期獲利,採取「未來轉賣脫手賺價差」策略。

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