标签:
【大纪元2012年05月30日讯】(据中广新闻何庭欢报导)根据房仲业者对“全台房东们”进行的一项调查，有高达72%的房东曾经遇过“租屋纠纷”，其中甚至五成六更表示，宁愿“违约”也要“奥房客”提前打包离开。
业者分析，主因是目前租屋的“投资报酬率”并不高，例如台北“投报率”就只有不到3%，所以即使投注“高额房价成本”，租金效益也不算太好，其中还不包括修缮维护成本、房贷支出与房屋税等，加上房东们多数只求“淡定收租”，所以最怕遇上“奥房客”成为挥之不去的恶梦。
民调显示，78.5%房东，最难忍受房客“破坏房子、弄脏墙壁”，远胜第二名“拖欠房租”的69.6%比例，另外房东们也很怕“房客品行不良有酗酒吸毒习惯”、“作息日夜颠倒而扰邻”、“拉男女朋友同住”以及“顺手牵羊”等。
有房东就直接表示，出租市场很竞争，如果地点不佳或是附设家俱不够齐全，房子空租期往往就会拉更长，现在房客又很懂得自保之道，动辄将不满情绪PO上网，让房东已经愈来愈难做。
那么对房东而言，最好的住宅条件方面，近八成四房东首先锁定“捷运宅”，其次是逾六成表示，会挑选“邻近知名学区”，再来也有快四成喜欢挑选“公园附近”。好房网表示，主因当然是交通区位、瞄准家长望子成龙心态、以及都会中绿地环境难得等因素，因此只要集捷运、知名学区与公园于一处的区域，例如“台北大安森林公园”周边，几乎就形同房市票房保证。
进一步调查房东们投入租屋市场原因，约四成三着眼于“长期稳定租金收入”，这部分又以39岁以下年轻房东最多；其次有三成八抱持着“买房抗通膨、避免钱变薄”的理财观念，这部分则是以40岁以上房东为主。此外，也有约一成比例房东，是想要短期获利，采取“未来转卖脱手赚价差”策略。
