【大纪元2026年06月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）新青安2023年上路至今近三年，购屋族房贷压力似乎有增无减，据房仲集团统计联征中心最新资料，2026年Q1整体申贷案件的房价鉴估值为1546.6万，比新青安上路前2023 Q1的1266.8万还增加279.8万，平均授信额度也从905.9万增至1086万，等于三年间，房贷族得多扛180万的房贷。至于贷款利率也达2.46%，且鉴估值和授信额度皆创统计以来新高点，反倒是购屋坪数则缩减1.5坪，他们认为，等于房贷压力增加，购屋坪数反倒缩水。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚分析，新青安的优势除了利率补贴和宽限期拉长到五年外，还包括贷款额度上限从800万提高到1000万，从数据上来看，提高的200万额度，也确实反应于近三年所增加的授信额度，显示近年市场主力产品会参考授信额度定价，这却让中南部亲民区的房价快速跳级，民众贷款压力也越来越沉重。
此外，观察今年第一季贷款物件，屋龄三年内的物件占45.6%，比起三年前的34.9%，增加10.7个百分点，显示新青安贷款额度提高，加上预售大量推案下的交屋潮正在出现，且购屋族买新屋的能力和意愿大增；而新屋单价高，在同样总价带之下，可买坪数较中古屋小；且房价高涨后，建商为了把总价控制在首购族预算内，将新案的规划坪数下修，使市场供给趋向小宅化，也导致整体购屋坪数缩水。
观察今年Q1贷款条件也不如以往，贷款成数从2023年Q1的72.5%，减少1.5个百分点，降至71%；利率也从平均2.07%提高至2.46%，创下2009年统计以来的单季新高。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，第七波信用管制的限贷令2024年9月上路后，银行核贷从严，尤其第二屋贷款成数调降，不仅打乱不少换屋家庭的财务规划，也导致整体贷款成数逐季下降；而不符合新青安条件的购屋者，被迫转向银行其他无利息补贴的首购方案，银行对非单一自住的申贷者，也采取以价制量的策略，使整体平均贷款利率逐渐攀升。
责任编辑：吕美琪
