【大纪元2025年12月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台中央银行18日举行第四季理监事会，外界关注是否对房市政策进行调控，最终央行决议，不松绑选择性信用管制，央行总裁杨金龙表示，“如果满意目前银行自主控管的成果，就会放宽第七波选择性信用管制，很显然没有，央行理事一致认为管制要持续下去。”对于这次央行房市政策按兵不动，分析普遍认为符合市场预期。
杨金龙强调，“我们要给市场的讯息是，事实上我们对选择性信用管制没有松绑。”谈到松绑的条件，他表示，理事反应房价没有出现多大的调整，希望价格也能修正，但没有设定房价修正的目标。整体而言，目前没有达到房市软着陆的条件。
房贷控管与市场流动性调控
在银行不动产贷款总量管理方面，央行略微放宽规定，国银不再需要每季设定目标，但央行仍会检视银行房贷业务做法。杨金龙指出，央行会搭配金检确保资料真实性。过往经验，银行不至于提假资料，但可能把房贷移到周转金贷款，对此央行将加以检视。同时也是要求银行落实央行的规定与政策。
此外，为了缓解房贷排拨问题，央行自9月起已在公开市场减收3‚107亿元，这项动作相当于将资金释回市场，规模等同于调降2.3码的存款准备率。对于明年7月即将届期的新青安政策，杨金龙表示，若政府未来续推新青安2.0，央行也会研拟相应的因应措施。
不松绑 避免游资转进房市
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，从数据面来看，9至11月的不动产放款集中度不降反升，且消费者购置住宅贷款余额仍不断推高，加上国内股市表现佳，市场资金充沛。她说，此时若松绑管制，恐难避免游资转进房市。因此，央行在政策导引房市软着陆已略见成效的情况下，选择让子弹再飞一段时间，持续紧盯银行内控，也算合乎预期。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨说，房市并未有进一步动作，推估是在股市大好，热钱四溢的状态下，央行担忧股市资金转进房市，同时避免目前的房市出现报复性反弹所致，加上任何宽松动作都可能让外界产生放松管制的预期心态，“捏惊死，放惊飞”恐怕是央行眼下最大的难题。不过如果明年经济表现不佳，是否有可能在资金面上采取相对宽松态度，值得留意。
台湾房屋趋势中心资深经理陈定中指出，财政部日前表示，2026年新青安期满后，青安政策只会调整不会落日。所以首购族仍是市场的支持力量，预估明年房市将呈现“量平价修”的态势。信义代销表示，从央行下半年两次的理监事会议，态度逐步具有弹性，虽无法对实质房市有大量注水，但对市场信心度仍有帮助。
减缓地缘政治对经济冲击
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，目前房市虽受信用管制措施、限贷令等因素冲击，全台普遍买气趋冷，惟市场价位仍未显着下修，由于房价与央行预期仍有落差，致使央行不敢贸然松绑。加上目前全球局势仍诡谲多变，不管是乌俄战争、中东战火及近期泰柬交火，都可能牵动敏感的地缘政治，并让以出口为导向的台湾经济有波动风险，因此央行此时选择站稳脚步，保留更多货币政策筹码，以减缓未来黑天鹅对经济环境冲击。◇
责任编辑：玉珍
