【大纪元2026年02月25日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）中央银行25日公布最新金融统计显示，今年1月五大银行新承作购屋贷款金额降至新台币567亿元，跌破600亿元关卡；同时房贷利率升至2.327%，创下2009年1月以来、17年新高。央行分析，随政策性低利贷款占比下降，加上房市交易降温，使房贷量缩、利率反向走高。
央行统计，台湾银行、土地银行、合作金库银行、华南银行及第一银行1月新承作购屋贷款金额为567.66亿元，较去年12月减少约68亿元。央行经济研究处副处长叶盛指出，主因来自六都建物买卖移转栋数合计约1.82万栋、月减8.3%，显示房市买气转趋观望，带动房贷承作规模同步收敛。
尽管贷款金额下滑，购屋贷款利率却持续攀升，1月升至2.327%，改写17年新高纪录。央行说明，利率上扬并非市场利率全面大幅走升，而是贷款结构改变。随新青安及军公教优惠贷款等政策性低利方案占比下降，拉高整体加权平均利率水准。
观察政策房贷动向，新青安贷款承作金额由前月276亿元降至240亿元，占五大银行房贷比重也由43.45%降至42.36%，自去年11月创下45.15%的高点后已连续两个月下滑。
央行认为，目前房贷量缩幅度仍属温和调整，主要反映交易量变化，而非信用市场明显紧缩。叶盛表示，新青安方案预计今年7月底届期，近期民众申贷热度不若先前，使金额与占比同步走低。
除房贷外，1月五大银行整体新承作放款加权平均利率为2.091%，月降0.072个百分点，主要受到周转金贷款利率回落影响。央行指出，去年12月适逢年底，企业与公营事业资金需求较强，基期偏高；进入1月后资金需求回落，加上年终奖金发放带动利率较低的公营借款增加，使周转金贷款利率降至2.04%。
央行强调，房市后续走势仍须观察交易量、政策贷款退场节奏与整体金融环境变化，特别是在政策优惠逐步退场之际，房贷族利息负担可能维持相对高档。
责任编辑：吕美琪
