【大纪元2026年02月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲储备银行在今年的首次会议上，在住房存量有限、买家需求强劲的背景下公布了最新现金利率，此举将进一步影响房地产市场的走势。
据澳洲房地产投资网消息，在2026年的首次货币政策会议上，澳洲储备银行决定将现金利率上调0.25个百分点至3.85%，使约130万名借款人面临房贷压力风险。
此次加息标志着澳洲储备银行在过去两年内首次提高利率。
储备银行的加息决定此前已有预期，因为主要银行和经济学家在最新的消费者价格指数和失业率数据公布后，均预测利率将上升。
澳洲统计局的最新数据显示，2024年12月的消费者价格指数在过去12个月内上升至3.8%，高于11月的3.4%，主要由住房和电力成本上涨所推动。
截至2025年12月的12个月内，修正平均通胀率也快速升至3.3%，高于2025年11月的3.2%。
与此同时，澳洲统计局的最新数据显示，12月失业率低于预期，仅为4.1%，较11月的4.3%有所下降。
PRD机构首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，此次加息是预料中的，因为通胀高于目标区间，以及鉴于2022年延迟加息所带来的经验教训，当年延迟行动导致利率大幅飙升、生活成本上升，并促使投资者退出市场。
Mardiasmo说：“储备银行此次加息是为了尽早抑制通胀，避免2022至2023年发生的情况重演。”
她表示，加息之后，借款能力将略有下降，买家的购买力随之减弱，这可能会抑制需求，并使部分市场的增长放缓。
“需求略有下降，以及买家出价能力略有下降，这种组合效应可能会放缓部分市场的房价上涨。这并不是说房价会突然下跌或出现大幅回落，但它确实会对过快的价格上涨形成制约。”
“如果市场上的买家数量减少，那么对于已经准备好并希望入市的人来说，现在可能是一个不错的时机，因为竞争会更小。”
她还表示，新进入市场的投资者将面临与自住买家相同的环境，而现有投资者则可能在租金尚未立即上涨的情况下，面临更高的月供压力，这取决于其租约条款。
“因此，财务可行性可能会成为一个问题。一次加息或许还能通过租金收入消化，但如果现金利率持续上调，情况就未必如此。”
加息以后，房贷持有人将面临更高的月供金额，具体幅度取决于其银行以及贷款的条款和条件。
根据Canstar机构的分析，澳洲储银两年多来的首次加息已将自住房主的平均浮动利率推高至5.77%，投资者的平均浮动利率则升至6.02%，因此没有了低于5%的固定和浮动利率产品。
对于剩余25年、贷款额为60万澳元的借款人来说，每月还款可能增加约90澳元。
贷款额为75万澳元的借款人，每月还款可能增加112澳元，而贷款额为100万澳元的借款人，则可能每月多支付150澳元。
Canstar网站数据洞察总监Sally Tindall表示，在与高通胀对抗四年之后，尽管早期取得了一定进展，但储备银行实现其目标的时间已经所剩无几。
“尽管许多借款人仍能咬牙承受这次加息，但这发生在食品等生活必需品成本上涨、电力补贴结束的背景之下，这可能会让本就预算吃紧的家庭承受不住压力。”Tindall总结道。
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