【大紀元2026年02月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行在今年的首次會議上，在住房存量有限、買家需求強勁的背景下公布了最新現金利率，此舉將進一步影響房地產市場的走勢。
據澳洲房地產投資網消息，在2026年的首次貨幣政策會議上，澳洲儲備銀行決定將現金利率上調0.25個百分點至3.85%，使約130萬名借款人面臨房貸壓力風險。
此次加息標誌著澳洲儲備銀行在過去兩年內首次提高利率。
儲備銀行的加息決定此前已有預期，因為主要銀行和經濟學家在最新的消費者價格指數和失業率數據公布後，均預測利率將上升。
澳洲統計局的最新數據顯示，2024年12月的消費者價格指數在過去12個月內上升至3.8%，高於11月的3.4%，主要由住房和電力成本上漲所推動。
截至2025年12月的12個月內，修正平均通脹率也快速升至3.3%，高於2025年11月的3.2%。
與此同時，澳洲統計局的最新數據顯示，12月失業率低於預期，僅為4.1%，較11月的4.3%有所下降。
PRD機構首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，此次加息是預料中的，因為通脹高於目標區間，以及鑑於2022年延遲加息所帶來的經驗教訓，當年延遲行動導致利率大幅飆升、生活成本上升，並促使投資者退出市場。
Mardiasmo說：「儲備銀行此次加息是為了儘早抑制通脹，避免2022至2023年發生的情況重演。」
她表示，加息之後，借款能力將略有下降，買家的購買力隨之減弱，這可能會抑制需求，並使部分市場的增長放緩。
「需求略有下降，以及買家出價能力略有下降，這種組合效應可能會放緩部分市場的房價上漲。這並不是說房價會突然下跌或出現大幅回落，但它確實會對過快的價格上漲形成制約。」
「如果市場上的買家數量減少，那麼對於已經準備好並希望入市的人來說，現在可能是一個不錯的時機，因為競爭會更小。」
她還表示，新進入市場的投資者將面臨與自住買家相同的環境，而現有投資者則可能在租金尚未立即上漲的情況下，面臨更高的月供壓力，這取決於其租約條款。
「因此，財務可行性可能會成為一個問題。一次加息或許還能通過租金收入消化，但如果現金利率持續上調，情況就未必如此。」
加息以後，房貸持有人將面臨更高的月供金額，具體幅度取決於其銀行以及貸款的條款和條件。
根據Canstar機構的分析，澳洲儲銀兩年多來的首次加息已將自住房主的平均浮動利率推高至5.77%，投資者的平均浮動利率則升至6.02%，因此沒有了低於5%的固定和浮動利率產品。
對於剩餘25年、貸款額為60萬澳元的借款人來說，每月還款可能增加約90澳元。
貸款額為75萬澳元的借款人，每月還款可能增加112澳元，而貸款額為100萬澳元的借款人，則可能每月多支付150澳元。
Canstar網站數據洞察總監Sally Tindall表示，在與高通脹對抗四年之後，儘管早期取得了一定進展，但儲備銀行實現其目標的時間已經所剩無幾。
「儘管許多借款人仍能咬牙承受這次加息，但這發生在食品等生活必需品成本上漲、電力補貼結束的背景之下，這可能會讓本就預算吃緊的家庭承受不住壓力。」Tindall總結道。
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