【大纪元2026年07月09日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）悉尼房屋周租金三个月内上涨50澳元。顶尖经济学家称，财政部此前预测5月预算税改仅会导致租金上涨2澳元，“从一开始就过于低估”。
PropTrack最新研究数据显示，截至7月1日的三个月内，悉尼房屋平均租金每周上涨50澳元，涨幅达6.3%，每年租金支出增加2,600澳元。公寓租金上涨了30澳元，涨幅为4%。
整体而言，悉尼房屋平均周租金目前已达到创纪录的850澳元，为全澳最高。悉尼公寓租户每周支付的租金，比其它任何城市居民租整套房的费用还高。
财政部官员此前表示，建模显示财长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）5月预算中负扣税（Negative gearing）和资本利得税（CGT）优惠改革，“对租金的影响可能很小，预计每周增加不到2澳元”。
据每日电讯报网站报导，AMP首席经济师尚恩·奥利弗（Shane Oliver）周三（7月8日）表示，租金在预算前就因空置率低而承受压力，而预算中的房产税改“施加了更大的上涨压力”。
“财政部低估了影响……在租金方面，以及长期房产供给方面，这将随着时间推移而显现。我一直认为每周2澳元的估算太低了。”他说。
他强调，市场对租屋需求不会减少，但如果投资者因税务政策退出房地产市场，可供出租的房源数量将下降。
“想要吸引投资者重新进入房地产市场，就必须接受更高的租金。这就是税改带来的结果，影响会远远超过每周2澳元。”
由澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）主导的建筑业分析显示，到2029至2030财度，相关改革可能令租金每周增加9澳元，即每年增加约477澳元。
自由党领袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）批评政府的房税改革造成住房市场“三重失败”：“租金上升、住房供应下降、市场信心崩溃。这对澳洲来说是一场灾难。”
“本届政府在房屋建设方面屡屡未能达成目标，而且差距巨大。所以，他们决定用摧毁市场的方式来解决这个问题。”泰勒说。
REA集团经济学家卢克·雷德曼（Luc Redman）表示，“（五月预算案）对租赁市场的全面影响还有待观察。”
“由于预算案中的税收政策变化，预计投资者需求将下降，这可能会减缓新增供应的速度，从而进一步推高租金。”
分析机构FoundIt六月报告显示，在税改公布后第一个月，新投资房东购买出租物业的数量已经下降。以悉尼为例，5月新增出租房间为2159间，但同期因房屋出售而流失的出租房间达3744间。
责任编辑：宗敏青
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