【大紀元2026年07月09日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）悉尼房屋週租金三個月內上漲50澳元。頂尖經濟學家稱，財政部此前預測5月預算稅改僅會導致租金上漲2澳元，「從一開始就過於低估」。
PropTrack最新研究數據顯示，截至7月1日的三個月內，悉尼房屋平均租金每週上漲50澳元，漲幅達6.3%，每年租金支出增加2,600澳元。公寓租金上漲了30澳元，漲幅為4%。
整體而言，悉尼房屋平均週租金目前已達到創紀錄的850澳元，為全澳最高。悉尼公寓租戶每週支付的租金，比其它任何城市居民租整套房的費用還高。
財政部官員此前表示，建模顯示財長吉姆·查爾默斯（Jim Chalmers）5月預算中負扣稅（Negative gearing）和資本利得稅（CGT）優惠改革，「對租金的影響可能很小，預計每週增加不到2澳元」。
據每日電訊報網站報導，AMP首席經濟師尚恩·奧利弗（Shane Oliver）週三（7月8日）表示，租金在預算前就因空置率低而承受壓力，而預算中的房產稅改「施加了更大的上漲壓力」。
「財政部低估了影響……在租金方面，以及長期房產供給方面，這將隨著時間推移而顯現。我一直認為每週2澳元的估算太低了。」他說。
他強調，市場對租屋需求不會減少，但如果投資者因稅務政策退出房地產市場，可供出租的房源數量將下降。
「想要吸引投資者重新進入房地產市場，就必須接受更高的租金。這就是稅改帶來的結果，影響會遠遠超過每週2澳元。」
由澳洲建築商協會（Master Builders Australia）主導的建築業分析顯示，到2029至2030財度，相關改革可能令租金每週增加9澳元，即每年增加約477澳元。
自由黨領袖安格斯·泰勒（Angus Taylor）批評政府的房稅改革造成住房市場「三重失敗」：「租金上升、住房供應下降、市場信心崩潰。這對澳洲來說是一場災難。」
「本屆政府在房屋建設方面屢屢未能達成目標，而且差距巨大。所以，他們決定用摧毀市場的方式來解決這個問題。」泰勒說。
REA集團經濟學家盧克·雷德曼（Luc Redman）表示，「（五月預算案）對租賃市場的全面影響還有待觀察。」
「由於預算案中的稅收政策變化，預計投資者需求將下降，這可能會減緩新增供應的速度，從而進一步推高租金。」
分析機構FoundIt六月報告顯示，在稅改公布後第一個月，新投資房東購買出租物業的數量已經下降。以悉尼為例，5月新增出租房間為2159間，但同期因房屋出售而流失的出租房間達3744間。
責任編輯：宗敏青
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