【大紀元2013年10月03日訊】 (大紀元記者邱晨溫哥華報導）大溫地區的房屋買賣市場趨向平衡，房屋價格也只是略有上調，專家認為這是平衡市場，雖然9月份的住房銷售量增加不少，可是不會影響房屋價格。從十年期來觀察，專家認為目前的房地產市場，也屬於穩定的發展。
大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）最新的報告顯示，今年9月份的住房物業多重上市服務系統（Multiple Listing Service，簡稱MLS）銷售量達到2483套，比去年同期的1516套增長了63.8%，而相比8月份下降了1.2%。
從十年的期限來看，9月份的住房銷售量比過去10年中的平均值，僅低1%，而新上市房屋量也比十年平均值，減少了3.5%。
地產局總裁哈瑞斯（Ray Harris）告訴大紀元說：「這些數據表明，大溫哥華的房地產市場為平衡市場，相對將穩定，過去5個月也是如此，既不是賣方市場，也不是買方市場，這是好跡象。」
通常房屋的成交與掛牌比（sales-to-active-listings ratio）低於12%時，為買方市場，房屋價格將迫於壓力，不得不下調，而高於20%時就是賣方市場，價格將上揚，導致房價飆漲。哈瑞斯認為，目前大溫的成交與掛牌比只有15.4%，這表明市場供需比較平衡，房屋價格不會大起大落。
他分析認為，9月份房屋銷售量上漲，是因為去年下半年的銷售量一直不佳，但是從十年期限來看，銷售量並沒有大起大落，而且有望持續到年底。
大溫地產局發言人沃恩特女士（Sandra Wyant）認為：「銷售量雖然增加很大，然而去年同期的銷售量是近30年來的最低谷，因此9月份的銷售量與房屋上市量，屬於十年期內的平均數量。」
房屋價格不會出現飆漲
大溫居住房屋的綜合指數基準價格，9月份為60.19萬元，比去年同期下跌了0.7%，而超過今年1月份2.3個百分點，沒有出現大起大落。
9月份，在MLS上標售的大溫房屋總數為1.6萬多套，比去年同期減少了12.2%，比8月份卻略有增多，增加量為0.5%。
新上市的獨立屋、連排屋或公寓單元數量，9月份共有5030套，比去年同期減少了5.5%，不過好過8月份的4186套，增長率達到20.2%。
哈瑞斯表示，過去的5個月裡，大溫房地產市場比較平衡，從十年前來說，也屬於比較穩定的市場，他預計未來的銷售量只會增長一或兩個百分點，銷售趨勢也將維持過去半年的趨勢，屬於平衡增長範圍。
至於現在是否是入市的好時機，購買房屋的民眾不應該錯過這個時機？哈瑞斯的看法是，具體到房屋的銷售與價格，甚麼時候購買，他表示要根據地區的不同情況，不同城市與地域的房地產市場行情也不同。 ◇◇
責任編輯：易君
