第三季度長島房屋銷量7年來最高

【大紀元2013年10月31日訊】（大紀元記者童欣紐約報導）根據紐約最大的地產中介公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞繆爾(Miller Samuel)評估公司聯合發佈的第三季度市場報告，長島房屋銷售量比去年同期大漲，達6,977套，是2006年以來的季度最高值。上市房源則進一步下降，比去年同期下降13.5%。

多項新記錄產生

第三季度長島房市見證了多項新記錄的產生。貸款利率的上升造成了銷售的大幅上漲，很多原本觀望的買家紛紛出手，以防利率進一步上漲。第三季度房屋總銷量達6,977套，比去年同期上漲23.7%，是7年以來最高值。上市房源同比下降了13.5%，為15,652套，是12年來第三季度中房源最少的一次。

銷售的上漲和供給的下降造成了8年來最快的銷售速度。市場消化率(以當前銷售速度售完所有庫存的速度)為6.7個月，比前一年同期快了近3個月。

快速的銷售速度造成了上市時間縮短以及買家議價能力下降。現在平均上市時間，即從最初上市到簽約時為止，降到102天，比去年同期快了兩個禮拜，也是7年來最低的。

房屋上市價和成交價的差別也從去年同期的6.1%降到5.1%，是5年來最低的。 說明買家的議價能力削弱。

獨棟房仍是銷售主流

在長島，獨棟房是銷售的主流。在三季度銷售的6,977套房屋中，1到3家庭的獨棟房為5,975套，佔所有銷售房屋的85.6%。這部份房屋的銷售平均價格為50萬，同比增長5.5%。上市房源為14,642套，同比下降了11.5%。

康斗公寓的銷售量為1,002套，也比去年同期大漲了31.8%。平均價格為32萬，比去年同期略低1.2%。

豪宅銷量更火

該報告把市場的前10%定義為豪宅市場，也就是全部6,977套銷售房產中最貴的697套房產。這部份房產的起始價格為83.3萬，同比上漲了6.8%。平均價格為134萬，同比增長了4.2%。銷售量也比去年同期的563套大漲了23.8%，上市時間也同比下降了14.2%，為103天。以上數字的漲幅或降幅都超過了市場平均值，可見豪宅市場銷售更為火爆。

目前這部份房產的房源數量為2,806套，同比下降了10.9%。

漢普頓銷量同比增長31.9%

以富豪名流的渡假別墅雲集而著稱的漢普頓(Hamptons)，第三季度銷售量為534套，同比增長31.9%。儘管房源也增長了27.2%，為1,656套，但仍趕不上銷售量的增長。

這裡房屋的平均售價為147萬，同比增長了3.1%。價格500萬以上的豪宅就售出23套，同比增長53.3%。

平均上市時間比去年同期快了50天，為149天，銷售價和上市價的差別也下降了1.3%，達7.9%，同樣表明市場趨熱，買家議價能力下降。

長島北叉表現平平

以葡萄園和農場著稱的長島北叉，第三季度房市表現缺乏亮點。房屋銷售量為151套，同比略降了3.2%。平均價格為51.7萬，同比下降12.7%。

銷售價和上市價的差別為7%，沒有出現變化，但平均上市時間同比縮短了22.5%，為134天。

（責任編輯：李海）