簽訂購房合同之前應參考所有意見

【大紀元2013年11月25日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房產專家建議，人們在簽署購房合同前，應參考建築商、病蟲害專家、銀行經理和伴侶的母親等人的建議，以避免冒險而犯下一個昂貴的錯誤。

驗房

據澳大利亞建築師學會（Archicentre）全國經理阿格紐（Ian Agnew）提供的信息，購房前的檢驗是必不可少的，但只有20%至30%的買家會這麼做。

阿格紐認為，購房者在簽訂購房合同前，應該向具有資格的專家諮詢檢驗房產的意見，如持牌建築商、勘測師或建築師等。書面報告將能提供房產的所有重大缺陷或問題，例如暫增的潮濕狀況、牆壁開裂、安全隱患或屋頂問題。如果沒有這麼做，可能會導致昂貴的維修工作。

阿格紐說：「沒有人想買一套需要花費10萬澳元以上進行結構修理的房子。有時對此類房產的建議就是別買它。」

昂貴的害蟲控制

雖然房驗報告應該找出所能看見的白蟻造成的損壞，但通常不包括白蟻或其它破壞木材的害蟲存在情況。因此建議作一份單獨的病蟲害檢驗報告。

根據房產所在位置，對房產和害蟲的合併檢查將花費約300至600澳元之間。

一份由Pure Profile網站為專業消滅病蟲害公司Rentokil進行的對1000多名澳大利亞人的調查顯示，74%的受訪者表示肯定不會購買被白蟻侵蝕的房產。

Rentokil公司全國技術經理裡恩（Simon Lean）稱，他很驚訝如此強烈的反應。他說：「也許只是在這裡和那裏有一丁點的蠶食，沒有結構上的破壞，但人們還是很擔心。」

銀行價值

澳洲聯邦銀行房貸部經理霍任（Clive van Horen）表示，購房前不應僅僅只對房產狀況進行檢查，檢查房產的市場價值同樣重要。

他說：「雖然大多數購房者側重於檢查房產本身的情況，這當然非常重要，但有些人忽略了驗房最關鍵因素之一，既對房產價值的比較檢查。」

房產所在區域類似房產最近的售出價格是必不可少的比較參考數據，但1年以前的售房價格可能無法代表當前的市場狀況。此外，比較參考的房產應具有相同類型的情況，如房齡、面積、臥室數目、設施與現狀。同樣重要的是收集1公里半之內的房產數據。

家庭諮詢

來自迪肯大學（Deakin University）澳大利亞生活質量中心的溫伯格（Melissa Weinberg）博士稱，人們和他們的伴侶一同購房時，可能會受益於他們伴侶母親的建議。

溫伯格說：「如果你和他們關係很好，他們可以為你找到最佳利益。當你是一個首次購房者，你較年輕，希望徵詢他人的意見，那就尋找周圍的人來確證你的決定。」

（責任編輯：簡玬）