房貸申請披露資訊

為了保護借款人的權益，政府訂立了下列幾個法規：

 房屋抵押貸款披露條例。

 公平住屋法。

 信用機會平等法。

 房地產交割程序法(RESPA)。

 住宅所有權與淨值保護法(HOEPA)。

這些條例是避免借款人受到不當的對待，期許貸款機構以公平為原則辦理房貸，也不要對借款人有所隱瞞，提供借款人需要的資料。到底有哪些資料是借款人可以取得的資料呢？

申請時應當披露的資料

申請人提出申請時，銀行必須提供申請人下列資料：

 一本包含過戶服務的手冊。

 結算費用的估算清單。

 如果銀行指定某一家公司提供過戶服務，就必須在估算清單上寫明。

過戶前必須披露的資料

 貸款機構如果與其它機構合作，貸款案正式申請前要告知申請人。

 貸款機構如果有合作的代書、信用報告機構或房屋鑑價公司，不能暗示或強迫借款人選擇認識的公司。

 過戶結算清單要清楚列出所有費用。

過戶時必須披露的資料

 結算聲明列出最終的結算費用。

 信託公司費用，包含預估稅金、保險金、以及其它會從信託帳戶中支付的費用。

過戶後必須披露的資料

 每年將信託帳戶中，存入及提款的明細整理成年度信託帳戶對帳單。

 如果銀行將借款人的貸款案賣給另一家銀行，必須提供服務移轉聲明。

申請人除了可以取得上述必須披露的資料，也有權利知道下列資訊，不管在申請前或申請中，銀行都有主動告知或再確認的義務：

異業結盟通知：如果結合其它相關產業，如房屋鑑價公司或或保險公司，必須主動告知申請人。

確認寄件地址：成交前，銀行會再次確認寄件地址，避免日後發生收不到帳單或通知信的狀況。

貸款服務轉移通知：貸款案可以轉賣，如果借款人的案件將轉給其它機構，一定要通知借款人。

房屋鑑價報告副本：申請人有權要求銀行提供一份鑑價報告的副本。

取消權：有些貸款方案即使在成交後還是可以取消，銀行會告訴申請人該貸款是否屬於那種。

信託帳戶：依個人及方案情況，可能需要事先支付保費和稅金，銀行要主動告知申請人是否需要。

為了保護借款人，政府制定了許多措施，讓資訊更加透明，想申請貸款的人千萬不要浪費了這個權利，至少要取得上述這些資料。

貽達貸款

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