貽達貸款專欄
理房貸是買房過程中重要的一環，106條買房迷思中，第84條到第93條，是與房貸申請有關的迷思。
2015年01月04日
房子幾乎都要談價格，議價時有三種情況，一種是賣方讓步，另一種是買方讓步，最後一種是讓買賣雙方都成為贏家。買方都希望賣方能讓步，而賣方都希望買方能讓步，當誰也不讓誰時，讓雙方都成為贏家會不會比較好呢？不論如何，議價時，我們可能會陷入迷惘，106條買房迷思中，第72條到第83條告訴我們小心議價時會犯的錯誤。
2015年01月04日
們在判斷這間房子是否適合自己住的時候，可能會被誤導，而這些容易犯的錯誤，现列在106條的迷思中的第57條到第71條。
2014年12月21日
多人在找房子時被錯誤觀念誤導，106條的買房迷思中，第39條到第56條，都是在講述找房子可能會犯下的錯誤。
2014年12月12日
多人在找房子時被錯誤觀念誤導，106條的買房迷思中，第39條到第56條，都是在講述找房子可能會犯下的錯誤。
2014年12月12日
06條買房迷思中，第28條到第38條的迷思與如何找到合理價格的房子有關。
2014年12月07日
次我們告訴各位106條買房迷思的前16條，這次將繼續告訴各位第17條到第27條。
2014年11月27日
信許多人都不瞭解房地產市場，畢竟人一輩子會買幾間房子呢？而當我們不瞭解一件事的時候，一定會問人，可是他們給的答案一定是正確的嗎？我們常吸收了不正確的資訊，自己卻不知道，所以，我們將分次告訴各位106條買房迷思，希望各位能避免犯下這些錯誤。這次將先介紹前16條迷思。
2014年11月21日
核貸員批准貸款申請後，信貸員會與申請人約定簽約時間，基本上沒有規定要在哪裏簽名，可能在銀行，也可能到借款人家，有些州則規定一定要在律師事務所簽名。公證人或律師都不知道簽約內容，他們只是見證簽約儀式，讓過程具有法律效應。一般都是簽兩份，一份給申請人保留，一份給銀行。
2014年11月14日
請房貸時，其中一部份的文件由借款人準備，另一部份則由銀行的文件處理員準備。借款人準備好自己的部份後，交給房貸專員，然後轉交給文件處理員，文件處理員接著開始準備剩餘的文件。
2014年11月07日
押房屋的價值會影響可借貸的金額，專業鑑價師看過房子後，會製成報告，報告除了價值，還解釋如何計算此房屋的價值，報告還會包含鑑價房屋內部及外部的照片及對照房屋的外部照片。對照的房屋是六個月內已售出的相似房子，建造年份及坪數差不多，且距離在一平方英里之內的房子。
2014年11月01日
開始辦理再融資的第一個步驟是填寫1003表格，所以，我們首先要確認表格填寫資料無誤。借款人可以親自也可以請房貸專員填寫，包含的資料如下:
2014年10月24日
到居心叵測的房貸專員，會讓借款人陷入房貸深淵，但是，很多時候，是借款人自己的問題，下列是幾項借款人會犯的錯誤，大家一定要警惕。
2014年10月17日
經辦理過貸款的人，如果滿意借貸機構的服務，可以再找他們辦理貸款，借貸公司通常會給予更多優惠。還沒有辦理過貸款的人，建議先找自己常去的銀行，因為你已熟悉他們、，信任他們，而他們也比較願意提供好的貸款條件。
2014年10月11日
到夢想中的房子後，就要開始準備自備款、三個月的預備現金、以及貸款費用，並開始找貸款方案。每一家借貸機構都有好幾個方案，每一種方案適合不同情況的申請人，要怎麼能知道那一種適合自己呢？
2014年10月04日
辦理貸款的話，一般都會找借貸機構申請，借貸機構會評估借款人的資格，決定是否批准借貸，而借貸機構在意的資格不外乎是收入、信用及抵押物件的價值。大部份的人應該都覺得，想辦理貸款，應該收入要好、信用要好、抵押物件的價值要好。，其實不盡然，面臨下列幾種特殊情況時，還是可以申請貸款，只是方案的選擇性少，貸款條件也比較不好。
2014年09月27日
據Freddie Mac的調查，2001-2003年間，美國家庭辦理房屋淨值借貸的總金額約為4千8百億，這個金額是1993-2000年間的兩倍半，為什麼增成長這麼多呢？有兩個原因，第一是因為信用卡債提高，另一個原因則是利率一直上升，導致原本使用浮動利率貸款的借款人，想轉換到固定利率。
2014年09月21日
請貸款時，銀行一定會請鑑價公司為抵押物件鑑價。，因為屢屢傳出為了讓抵押物件的價值高一些，房貸專員脅迫房屋鑑價師的情形，因此，2009年5月1日，相關機關頒布佈住屋鑑價新法規（Home Valuation Code of Conduct，簡稱HVCC），借貸銀行必須選用鑑價管理公司認可的鑑價師，以確保評估出來的房價是公正的市價。
2014年09月16日
家為了吸引客戶，也為了提升能見度，一定會打廣告，而且通常會誇大廣告內容。大部份人也都知道廣告詞不一定真實，但是，還是很多人掉入陷阱。
2014年09月05日
家應該都認為申請貸款一定要符合一些基本資格，例如：信用分數、收入、資產...等等，不過有些特殊方案並不一定要提供這類證明，而有些特殊房屋類型還需要特別資格才可以申請貸款。本篇，我們將介紹一些特殊方案及特殊房屋類型。
2014年08月30日
了吸引借款人重新貸款，大部份的房貸專員都以每個月可以節省利息為由，說服借款人重新貸款。其實，每個月可以省下多少錢，不是決定要不要重新貸款的唯一理由，還需要考量其它方面的因素。
2014年08月23日
位對再融資瞭解多少呢?讓我們一起來做個測試，請看下列十個與再融資有關的敘述，您認為這些敘述是對還是錯。
2014年08月15日
多數人買房子的經驗不足，並不瞭解整個程序，也不清楚應該注意的事項。，沒有碰上麻煩事還好，一旦遇到問題，還是需要專業人員的協助比較恰當。如果我們一開始就委託具經驗的房屋仲介，碰上麻煩的機率會減少很多。
2014年08月08日
要怎麼通過貸款批准呢？
2014年08月02日
銀行借錢，要還利息，而利息的計算從利率而來，所以，大家都會希望利率越低越好。，因此，有些人會一直等，等利率低的時候才辦貸款。問題來了，利率甚麼時候會最低呢？
2014年07月25日
們買東西時會比價，辦理貸款也要比價，可以利用費用估算清單比價。2010年前，每家借貸機構的估算清單格式都不同，也沒有統一規定應該列出那些項目，借款申請人就算有了估價單也很難比價。2010年時，美國住宅和都市開發部設計了新的費用估算清單格式，是目前大多數借貸機構採用的格式。
2014年07月19日
差溢酬(Yield Spread Premium)，簡稱YSP，非常具爭議性。有些房貸專員，收取的服務手續費比其他人低，但他們的收入卻不見得比較低，為甚麼呢？秘密就在於利差溢酬。
2014年07月11日
尋貸款方案時，一定要先向借貸機構申請費用估算清單，此清單詳細列出貸款的所有費用及貸款條件。每一家收取的項目不太一樣，不過，主要的項目大部份份都一樣。這次我們將告訴各位，清單會列出哪些費用，而這些費用中，不是每一項都必須支付，一起來看看哪那些需要支付，哪那些不一定要支付。
2014年07月03日
多金融機構都提供房屋抵押貸款，我們應該如何選擇呢？是該找房貸經紀，找銀行，還是跟身邊的親朋好友借貸呢？
2014年06月29日
賣房子的過程中，賣方會想盡辦法讓買方同意他認可的價格，而買方也會想盡辦法讓賣方同意他的價格，我想大家應該比較想知道讓賣方接受買方出價的秘訣。
2014年06月06日