搜尋貸款方案時，一定要先向借貸機構申請費用估算清單，此清單詳細列出貸款的所有費用及貸款條件。每一家收取的項目不太一樣，不過，主要的項目大部份份都一樣。這次我們將告訴各位，清單會列出哪些費用，而這些費用中，不是每一項都必須支付，一起來看看哪那些需要支付，哪那些不一定要支付。
下列為兩項必須支付給借貸機構的費用，分別為：
處理費：申請人將申請文件交給房貸專員，專員會轉交給文件處理員整理，文件整理員也負責申請鑑價報告、產權報告、就業證明…等等。所有文件整理齊全後，再轉交給核貸人員審核資格，所以，我們要支付處理費給文件處理員。
核貸費或行政費：審核申請人是否符合資格時，核貸人員會檢視申請人的收入、資產、信用報告、鑑價報告、房屋買賣契約、以及任何與申請貸款有關的文件。借貸機構收取核貸費(或稱行政費)的目的就是支付核貸人員的薪資。
下列為兩項不一定要支付給借貸機構的費用：
申請費：有些借貸機構認為申請人在詢問貸款方案時佔用他們過多時間，所以，認為應該收取一筆申請費，避免某些人只是抱著試試看的心情詢價。正式申請後，有些公司會將申請費從其它他費用中扣除。
借貸機構費用或其它他費用：有些費用名稱很籠統，例如：借貸機構費用或其它他費用，到底這些費用用於甚麼支出呢？有些借貸機構的費用包含核貸費和處理費，如果是這樣，就一定要支付。，如果借貸機構說不清楚到底用於哪那裏，建議各位不要花冤枉錢。
辦理貸款的過程中，不是所有程序都由借貸機構完成，有些程序一定會對外委託第三方機構進行，因此，申請人需要支付這些費用，而這些費用包含：
房屋鑑價費：借貸機構需要瞭解抵押房屋的價值才能判斷可借貸金額，借貸機構雖然也有鑑價部門，但是為了公平，會交由第三方合格的鑑價公司進行鑑價，這筆費用由借款申請人負擔。
代理人費用或過戶費：法令規定借貸機構必須找獨立機構辦理過戶，越來越多代理人會將雜費也列入費用中，例如：公證費、郵寄費、轉帳費、文件準備費等，小心代理人虛報費用。
信用報告申請費：申請貸款一定需要信用報告，借貸機構會向三大信用機構申請報告，這筆費用由借款申請人支付。
洪水區證明：大部份份的借貸機構要求申請人提供抵押物件是否位於洪水區的證明，如果是，還需要保洪水險。
查稅服務費：借貸機構必須確定抵押的物件是否按時繳稅。
產權保險：支付給產權公司，確認房屋產權的狀況。
印花稅：如過您住在東部，無論如何，一定要支付這筆費用。
上述幾項費用基本上都要支付，接下來，我們要告訴大家八項垃圾費用。
補助費：補助誰費用呢？申請人已經支付了核貸/行政費，為甚麼還要補助費呢？
鑑價重審費：通常申請次級房貸的人會收到這筆款項，借款人不需要支付，因為這筆費用通常已經納入核貸/行政費。
文件準備費：準備文件是借貸機構的工作之一，我們不需要額外支付這筆費用。
文件重審費：審核文件也是借貸機構必須做的工作之一，如果重新審核，這筆費用不應該加諸在申請人身上。
電子郵件費：借貸機構收取這筆費用的理由通常是，從email收到文件後，必須列印，列印金額其實沒多少錢，這就像我們去餐廳用餐，餐廳會收取紙巾使用費嗎？借貸機構應自行吸收，我們沒有必要支付。
撥款費：撥款是必要工作之一，而且借貸機構已經收取了行政費，借款人不須額外支付。
照片檢查費：這真是無俚頭的費用。借貸公司也可以不看鑑價報告中的照片進行資格評估，但是，他們必須自己承擔風險，所以，借款人根本不用支付這筆費用。
償還費：有些方案使借款人在固定的期限中可以免還款，然而，借款人有必要為此額外支付費用嗎？當然不需要。
借款申請人有權利瞭解收費項目，任何不清不楚的費用，都要問清楚，不要讓不肖業者虛報費用。相對地，我們應該支付任何必須支付的費用，，房貸專員、核貸人員、文件整理員，以及為申請案付出勞力的人，都應該支付收取他們應得的費用。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
(責任編輯﹕ 郝莉)
