辦理貸款需要符合哪些資格才能通過批准呢？
1. 自備款
很少貸款可以借100%的金額，所以一定要準備自備款。自備款必須是自己累積的財富或是家族贈與的錢，絕對不能是借貸的錢，也不能是家族借貸再贈與給你的錢，這筆錢必須是可以提供來源證明的錢。
不同的貸款方案，不同的房屋抵押類型，需要準備的自備款也不同。
主要住宅：辦理一般傳統型貸款需要自備5-10%，辦理FHA貸款需要準備3.5%的自備款，而辦理VA貸款則無需自備款。一般傳統型貸款的自備款中，5%必須是自己賺的錢，其餘的則可以來自贈與的錢。FHA貸款的自備款可以全數是贈與的錢。
第二住宅：需要準備20%的自備款。
投資/租賃：需要準備25%的自備款，而且這筆自備款不能用贈與的錢。
2. 資產
借貸機構必須確認借款人有能力還錢，借款人要依下列購買用途，提供不同的資產證明。
購買主要住宅，要提供兩個月的預備金證明。
購買第二住宅，要提供兩個月的預備金證明。
購買投資住宅，要提供六個月的預備金證明。
3. 信用分數
借貸機構分別會向三大信用機構申請信用報告，採用三份報告中，中間的分數，如果是兩個人聯名貸款，則採用分數比較低的信用分數。不同的信用分數，要求的自備款也不同。
620-680分：辦理一般傳統型貸款需要20%自備款，辦理FHA貸款需要3.5%的自備款。
680分以上：自備款不需超過20%。
沒有信用分數或低信用分數：借貸機構會依信用報告資料自行判斷，沒有信用分數或信用分數低的人還是可能通過貸款申請，只是要支付比較高的利息及其它費用。
4. 不良信用
不良信用者還是有可能可以申請房貸，不過，借款人證明自己正在修復信用。例如：
還清所有罰款。
第七章破產者：四年後可以辦理一般傳統型貸款，而兩年後就可以辦理FHA貸款。
第十三章破產者：解除破產令後的兩年可以辦理貸款。
情有可原情況下的第七章及第十三章破產者：撤銷破產後的兩年。
5. 收入
提出的收入證明必須是現有的收入，未來和已經過去的收入不能作為證明。，已經離職的工作收入，或者即將取得的工作收入都不能使用。
就業者：需提供兩年的W2，薪資單，福利補助、或其它收入的文件。福利補助或其它收入，例如：殘障補助、，社會保險、，贍養費、，小孩撫養津貼…等等，都需要另外證明會持續領三年以上，才可以做為收入證明。
自僱者：自僱者不像就業者有比較固定的收入，他們需要提供至少兩年的稅單，讓借貸機構計算收入，計算方式有點複雜，基本上是將調整過後的總收入除以月份，藉此計算一個月的收入。
無業者：有些職業不固定，或有季節性，不會像上班族一樣有固定時數的工作，例如：農夫或工地工人，只要提出證明，也可能可以申請貸款。
6. 基本資格
上述資格屬於借款人的背景資格，借款人必須具備基本資格，才需要進一步證明背景。借款申請人的基本資格為，必須年滿18歲，且是美國公民或永久居民，外國人不能在美國申請房貸。
貽達貸款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陳貽達（678）860-8788。◇
(責任編輯﹕ 郝莉)
