上次我們告訴各位106條買房迷思的前16條，這次將繼續告訴各位第17條到第27條。
房子除了住，也是一項很好的投資工具，本篇談論的這11條的迷思，是要讓各位瞭解，如何讓房子成為最好的投資。
迷思17:專家說未來房價不會再上升，所以我們沒有買房計劃了。
事實：過去六十年來，專家都在說房價在高點了。
回頭看一下房市歷史，不難發現，十年前、二十年前、甚至三十年前的房價絕對比現在低，房價遇到天然災害或金融風暴等重大情況時會下跌，但是，還是會慢慢回升。如果你買的是自住的房子，更不用過於擔心買在高點，畢竟你要住好幾十年，房價不可能都不上升。
迷思18:專家的觀點可能是錯的，但是現在的情況不同了。
事實：看似在改變的事情，其實變化不大。
買房不是只考量現在，主要是看未來，現在的改變，可能是在調整。
迷思19:通貨膨脹率低表示房屋增值率低。
事實：事實上，降低通貨膨脹會提高房屋增值率。
1960年代，專家說，通貨膨脹率高，會讓房屋增值。通貨膨脹的時候，人工及材料費會上漲，新成屋的成本提高，售價也跟這提高，所以，想買房的人，轉而買現成屋，大家都想買現成屋的情況下，現成屋的價格自然會提高。這個論點不完全正確，想想看1980年代的強況，通貨膨脹率超過兩位數字的年代，房價跌，屋主賠售，況且，通貨膨脹率提高時，利率也會跟著高，加重借款人的負擔，買房的需求會減少，房價因此不會增高。相反地，通貨膨脹率降低時，利率會下降，減輕借款人的負擔，買房的需求會升高，房價因此會提高。
迷思20：我們覺得可以從股票賺到更高的回報。
事實：就算增值率低，房子還是最好的投資工具。
首先，想想確實能從股市賺到錢的人有幾人呢？股市是純投資的工具，但是房市不同，房子不只是投資，也是消費標的。最簡單的方法，你只要找幾位已經持有房子幾十年的人問一下，他們一定會告訴你，將錢放在房市比放在股市好。
迷思21:我們只是想要一個住起來舒服的地方，不把房子看成是投資工具。
事實：不論如何，找房子時，你一定要將未來增值空間納入考量。
或許你是抱著永遠不會搬家的態度買房子，但是，世事難料，還是有機會搬家賣房子，如果房子沒有增值，你要怎麼買另外一間房子呢？
迷思22:一定要買最好的社區，因為增值最快。
事實：不一定要選擇最好的社區，應該比較機能性及價位。
目前是最好的社區，不代表未來還是最好的社區，而且，最好的社區不一定符合你的需求。日常生活中，你可能非常需要便利商店，但是社區最近的便利商店可能要走30分鐘，就算住在最好的社區，你會住得開心嗎？
迷思23:一定要買社區中最大或最貴的房子。
事實：要買符合自己需求的房子。
道理有點類似迷思22。
迷思24:最好不要買公寓，投資報酬率不高。
事實：選對公寓的話，報酬率還是很好的。
不要那麼早下不買公寓的定論，機能性佳的公寓也很搶手，每個人對房子的需求不同，但是基本需求不會差太多，地點佳、，屋況不錯的公寓，只要慎選，公寓的投資報酬率也很好。
迷思25:AT&T從來不會解僱員工。
事實：買房子前，先評估當地經濟。
經濟有週期，經濟來到高點後，會下降，然後再復甦。所以，買房子前，評估當地經濟，考量自己的工作是否會持續穩定，有收入，才有錢付貸款。
迷思26:到處都在蓋房子，一定是因為景氣好，所以，房價一定會漲。
事實：大量建設(房子、公寓、辦公大樓)看似景氣好，但很快就會轉為衰退。
建商蓋房子是為了賺錢，當購屋的人增加，房價會上升，建商會蓋更多的房子，因此，創造許多相關工作的就業機會，例如：房仲、房貸及保險。更多人有工作，房屋需求又會上升，房價繼續上漲，讓建商又蓋更多房子，但是，總有一天供應會超過需求，未能賣出的房子及空屋率增加時，建商開始減少建案，工人失去工作，房子需求量下降，房價下降，這樣的循環稱為工程週期，所以，看似景氣好，隨之而來的會是衰退現象。
迷思27:報導都說房價在跌/在漲。
事實：理解房價走勢報告時，要特別小心報導內容暗藏玄機。
報章雜誌的報導都是參考房價平均值，平均值只是告訴我們，半數售出的房價高於平均值，而半數售出的房價低於平均值。平均值與實際房價走勢無關，調查數據有偏差的可能性。可能剛好某個月，買方都偏好買低售價的房子，因而拉低平均值，可是，這代表房價下跌嗎？當然不一定。因此，我們不能完全相信報導中的房價走勢分析。
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