【大紀元2013年02月24日訊】（大紀元記者李晴玳台灣高雄報導）「高雄房價這1、2年漸漸拉上來，主要拜公共建設所賜，輕軌工程及新灣特區4大建築資金都已到位，國際化都會榮景指日可待！」高雄市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長吳國隆說，鼓山區的美術館、中都溼地和凹子底生態公園，以及左營區的三鐵共構、農十六與漢神巨蛋，早已群聚並帶動北高雄區域發展；而現在南高雄也正以新灣特區為核心，積極起步並持續向外擴展。
買屋置產得先考量預算，地段好自然價格也高！北高「美術館及農十六區」由於環境優美、交通便捷（捷運R13、R14）、生活機能佳，且鄰近漢神巨蛋和瑞豐夜市商圈，因而成為豪宅建案的首選區，儘管面公園第一排的住宅房價每坪已漲了2、3成，上探3、4字頭，有的甚至從50至60萬元起跳，但仍獲得換屋族及投資客的青睞。
「中都重劃區」位於美術館南方，除有國定古蹟磚窯廠、中都橋外，市府更大手筆動支數億平均地權資金，打造願景橋及中都濕地公園等地標；此公園不僅曾獲得國內外多項大獎肯定，願景橋更串連起美術館園區與中都重劃區，園林綠意兩相輝映，未來可望成為建商爭相搶入的重量級新興開發區。
南高「亞洲新灣區」，堪稱是高雄最耀眼的明日之星，水岸輕軌除串接起4大指標建築；夢時代、高軟園區、85大樓、三越商圈及駁二特區等文創休憩產業也分布於其間，而坐擁美麗河海景觀的「國揚國硯」與「京城凱悅」，則成為該區「尊榮商品」的最佳代言，據說面海景觀大樓喊價已飆升到7字頭。
做足功課 首購族仍能買到理想窩
吳國隆表示，由於土地成本提高，目前高雄市豪宅行情都在30萬元以上，一般蓋得不錯的大樓也需20多萬元。他強調，高雄房價長久以來一直維持在平穩的低檔，近2年微幅拉升，這應當屬於補漲效應，只是回歸到它的合理價位罷了！
吳國隆指出，地價拉高了，新成屋價格水漲船高，中古屋當然也跟著連動。過去新屋推案每坪只要12至13萬元的，如今都拉抬到20多萬元；6、7年屋齡的中古屋，以前每坪約7萬元，現在價錢也已拉到11至12萬元，而且未來還有上漲空間。
吳國隆表示，房價上揚雖然加重了購屋者的負擔，但明白市場區隔機制，做足「房市」功課，依然可以買到自己理想的房子。他說，精華地段預售豪宅的消費客層，一般以換屋族及投資客為主，首購族則可考慮鎖定市郊新推建案，或直接探訪中古屋。
「鳳山、仁武等市郊地區交通方便，基礎設施也還完備，而且房價相對平實；首購族不妨就自己所需，在市郊物色適合的物件。」吳國隆建議，在房市正待上揚而未飆至高點時，租屋不如買屋（可防漲、防通膨，且住者有其屋），只要存夠頭期自備款，收入也還足以支應貸款利息，即可積極找屋看屋。
「看房子時，宜做產品定位（設定需求理想），而後從好地段找起（交通方便性、鄰近公園或學校）！」吳國隆強調，看屋買房時切忌衝動行事，最好貨比三家；一旦找到自己中意且適合的房子，就該當下果斷做決定。◇
（責任編輯：張雅雲）
