【大纪元2013年02月24日讯】（大纪元记者李晴玳台湾高雄报导）“高雄房价这1、2年渐渐拉上来，主要拜公共建设所赐，轻轨工程及新湾特区4大建筑资金都已到位，国际化都会荣景指日可待！”高雄市不动产中介经纪商业同业公会副理事长吴国隆说，鼓山区的美术馆、中都湿地和凹子底生态公园，以及左营区的三铁共构、农十六与汉神巨蛋，早已群聚并带动北高雄区域发展；而现在南高雄也正以新湾特区为核心，积极起步并持续向外扩展。
买屋置产得先考量预算，地段好自然价格也高！北高“美术馆及农十六区”由于环境优美、交通便捷（捷运R13、R14）、生活机能佳，且邻近汉神巨蛋和瑞丰夜市商圈，因而成为豪宅建案的首选区，尽管面公园第一排的住宅房价每坪已涨了2、3成，上探3、4字头，有的甚至从50至60万元起跳，但仍获得换屋族及投资客的青睐。
“中都重划区”位于美术馆南方，除有国定古迹砖窑厂、中都桥外，市府更大手笔动支数亿平均地权资金，打造愿景桥及中都湿地公园等地标；此公园不仅曾获得国内外多项大奖肯定，愿景桥更串连起美术馆园区与中都重划区，园林绿意两相辉映，未来可望成为建商争相抢入的重量级新兴开发区。
南高“亚洲新湾区”，堪称是高雄最耀眼的明日之星，水岸轻轨除串接起4大指标建筑；梦时代、高软园区、85大楼、三越商圈及驳二特区等文创休憩产业也分布于其间，而坐拥美丽河海景观的“国扬国砚”与“京城凯悦”，则成为该区“尊荣商品”的最佳代言，据说面海景观大楼喊价已飙升到7字头。
做足功课 首购族仍能买到理想窝
吴国隆表示，由于土地成本提高，目前高雄市豪宅行情都在30万元以上，一般盖得不错的大楼也需20多万元。他强调，高雄房价长久以来一直维持在平稳的低档，近2年微幅拉升，这应当属于补涨效应，只是回归到它的合理价位罢了！
吴国隆指出，地价拉高了，新成屋价格水涨船高，中古屋当然也跟着连动。过去新屋推案每坪只要12至13万元的，如今都拉抬到20多万元；6、7年屋龄的中古屋，以前每坪约7万元，现在价钱也已拉到11至12万元，而且未来还有上涨空间。
吴国隆表示，房价上扬虽然加重了购屋者的负担，但明白市场区隔机制，做足“房市”功课，依然可以买到自己理想的房子。他说，精华地段预售豪宅的消费客层，一般以换屋族及投资客为主，首购族则可考虑锁定市郊新推建案，或直接探访中古屋。
“凤山、仁武等市郊地区交通方便，基础设施也还完备，而且房价相对平实；首购族不妨就自己所需，在市郊物色适合的物件。”吴国隆建议，在房市正待上扬而未飙至高点时，租屋不如买屋（可防涨、防通膨，且住者有其屋），只要存够头期自备款，收入也还足以支应贷款利息，即可积极找屋看屋。
“看房子时，宜做产品定位（设定需求理想），而后从好地段找起（交通方便性、邻近公园或学校）！”吴国隆强调，看屋买房时切忌冲动行事，最好货比三家；一旦找到自己中意且适合的房子，就该当下果断做决定。◇
（责任编辑：张雅云）
