【大紀元2013年03月01日訊】浙江溫州房地產曾經火爆，3年前樓市價格快速上漲，以致領漲全國，最高峰時甚至高出一線城市平均房價，現如今直線回落，一些熱衷於住宅投資、投機的炒房者已經逃離樓市。
每平米降11,000元 土地平均樓面地價近5年最低
《每日經濟新聞》3月1日報導，「從3年前的一度快速上漲，乃至領漲全國，最高峰時甚至高出一線城市平均房價，（溫州樓市）現在轉為直線回落，一些一直熱衷住宅投資、投機的『炒房者』已經『逃離』樓市。」溫州當地一規模較大的房企負責人表示。
「原來售價在22,000元/平方米左右，現在只有11,000元/平方米。」溫州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅鬆動，該大廈位於溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業。
此外，徐良溪還發現，中國新年過後，溫州市區黃龍、江濱路等優勢地段的房價依然延續2012年以來的「跳水」價。
浙江省溫州市物價局監測預警分局最近公佈的監測數據顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價格指數和成交均價雙雙下降，其中均價下跌24%。同時，土地平均樓面地價處於近5年來最低值。
溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標，此前，有關房價「跳水」的報導與市場信息甚囂塵上，但一直沒有正式的官方數據。上述監測數據作為目前為止首份由官方發佈的數據，印證溫州房價陷入了「跳水」境地。
行情急轉 房價持續「跳水」 成交均價同比下降24%
浙江省溫州市物價局監測預警分局的監測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25,886元/平方米，同比下降24%。
上述數據還顯示，溫州樓市價降量升，2012年市區新建商品住宅銷售面積67.3萬平方米，其中下半年銷售面積51.99萬平方米，佔全年銷售總面積的77%，拉動2012年溫州市區新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。
儘管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監測數據顯示，2013年溫州市區將有19個項目上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。
浙江大學房地產研究中心主任賈生華向《每日經濟新聞》記者表示，2012年，溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市，「前幾年，溫州房價上漲幅度非常明顯，現在這些房產投資、投機者退出後，高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環境影響了購買力。」
國家統計局最新公佈的數據顯示，1月份，70個大中城市中，房價環比上漲的個數超過七成，而溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位。
對於目前溫州樓市的狀況，徐良溪稱，投資、投機者受限購、限貸，市場預期以及購買力等因素的影響，無法再投進樓市。
（責任編輯：孫芸）
