惠譽：房價高估2成 面臨調整

【大紀元2013年03月05日訊】（大紀元記者季薇編譯報導）惠譽國際評級機構（Fitch Ratings）週一（4日）表示，在最新金融模式下，加拿大房價被高估20%，對民宅按揭貸款人造成潛在損失。

　　

惠譽稱，基於其可持續發展的住房價格模式，加拿大房價被高估了約20%，當然各地區存在差異 。但是，鑑於通脹效應和價格強勢，預計房價不會在此時下調，「如果經濟增長停滯，價格就會開始下調，預計需要幾年時間房價才會回歸其可持續發展的價值。這取決於一些因素，諸如政府支持和信貸可獲量。在這樣一個時間段內，實際的房價下調範圍可能低至10%。

　　

惠譽評級認為，低利率通常令所有貸款人的還款額保持在較低水平，但是房價高企卻導致人們借貸大量房屋按揭貸款，使得新入市房屋買家的利益被侵吞。數據顯示，時下的價格對租金比例是60%，高於30年平均水平；平均房價是可支配收入的5倍，高於長期平均水平（3.5倍）。

　　

惠譽評級提出，自1996年以來加國房價一路上揚，僅有一些小的修正；特別是自2008年以來，房價上漲完全失去了基本層面的支持。而這種現象在加拿大遍地都是，估計安省、阿爾伯塔省、卑詩省和魁北克的房價過度膨脹了21%、15%、26%和26%。假設房價下調立即開始，將通貨膨脹和其他市場動態也考慮在內，預計未來幾年，阿爾伯塔省的房價下調空間僅僅在個位數，卑詩省和魁北克省將超過15%。

　　

在加拿大四大省分之中，阿爾伯塔省的房價過度膨脹率最低，原因是2008年原油價格下調時，歷經了一次修正，房價未能回到2007年峰值。再看看卑詩省的房價，在全球經濟衰退之後，迅速攀昇至有史以來最高記錄。