【大紀元2012年12月18日訊】(大紀元記者徐傑編譯報導)加拿大房地產協會（CREA）週一（12月17日）報告指出，今年7月份實施的聯邦政府房貸緊縮政策對加拿大房市的降溫作用將持續到明年。加拿大今年和明年的房屋銷售將繼續下滑，房價小幅增長。
根據房屋銷售量和房屋新上市量的最新比值，加拿大60%省區的房地產市場目前處於供需平衡，並將在2013年保持或趨於穩定。CREA對房屋銷售和房價的最新預測比前一次（今年9月份）的預期值低。
CREA主席Wayne Moen指出，經濟和就業的適度增長將在一定程度上抵消聯邦政府房貸緊縮政策對房地產的負面影響。不過，各省的經濟和就業增長情況的不同，將導致各地房地產的銷售及價格出現較大差異，房屋買賣者在房屋交易之前應該徵詢當地房地產經紀的意見。
房屋銷售下滑將持續到明年 房價穩定
CREA說，加拿大11月份房屋銷售比10月份減少1.7%，比1年前減少11.9%；11月份實際（非季節調整）房屋銷售價格為$356,687，比1年前下滑0.8%；房屋新上市量比10月份減少0.9%。
CREA資深經濟學家Gregory Klump說，房屋銷售在今年上半年較好，聯邦政府房貸緊縮政策實施之後開始下滑， 這種下滑趨勢將持續到明年。
CREA預計，今年（2012年）加拿大全國房屋銷售456,300套，比2011年的銷售量458,412套減少0.5%，比2002年-2010年間的平均水平低0.9%。2013年加拿大房屋銷售447,400套，比2012年減少1.95%。
在CREA的最新預測中，卑詩省今年的房屋銷售下滑最大，減少10.7%；阿爾伯塔增長最大，為13.1%。CREA的最新預測數字低於9月份的預測值，顯示聯邦政府的房貸緊縮政策將繼續對加拿大的房地產起到抑制作用。
在今年9月份，CREA預計今年房屋銷售466,900套（456,300套，括號內為最新預測，下同），比1年前增長1.9%（減少0.5%）；明年房屋銷售457,800套（447,400套）。
CREA報告說，加拿大今年房價（全國平均值）為$363,900，比1年前房價增長0.3%，大部分省的房價高於全國平均房價。卑詩省和安省房價將下滑，拖累全國平均房價。
CREA預計，2013年加拿大全國房價為$365,100，比今年增長0.3%。其中，卑詩省、安省和新不倫瑞克的房價將小幅下滑，其他省的房價將溫和增長。
TD銀行資深經濟學家Sonya Gulati指出，加拿大房屋銷售過去11個月有8個月出現下滑。多倫多、蒙特利爾和溫哥華房屋的銷售和價格出現最明顯的下滑。Gulati預計，多倫 多、蒙特利爾和溫哥華房屋的銷售和價格將出現超過平均水平的調整，而其他地區的房地產市場將在明年出現供需平穩。
