【大紀元2012年08月24日訊】（大紀元記者袁聞綜合報導）一份8月23日出台的報告預測，基於加拿大當前的人口組成結構以及其在未來十年來的變化趨勢，被各界所預測的房屋市場冷卻程度或許並不會太大，冷卻時期跨度也不會如預期的長。
加拿大帝國銀行副首席經濟師陶（Benjamin Tal）在這份報告中說，持續火熱的房市降溫的確是大勢所趨，但從加拿大人口結構角度分析，未來形勢恐怕會比原先估計的略微積極一些，房產市場應當還會依然熱度不減並帶動經濟。他認為，房市十餘年持續上漲之後（2008至2009年短暫下跌除外），巿場自然將出現調整是自然的。
他指出，25歲至34歲這一年齡段的加拿大人所佔的人口比例在未來十年間還將繼續增高，而這個年齡段恰恰佔了首次購買房屋人群的大多數。同時，年齡低於25歲和年齡跨度在45至54歲間的兩個人群所佔的人口比例呈減少趨勢，但這予房市熱度有利，因為這兩個年齡層的人購房比例本來就小。
*年輕一代人口數持續增
根據最新統計數據，有18%的年齡介於25歲至34歲的人，隨時都有可能購買生平第一套房屋。陶經濟師分析道，當下這個年齡段的人可說是比較幸運的，他們可以說是加拿大史上首次父母比孩子富裕很多的一代人。他們的父母往往是嬰兒潮一代，積攢相當的資金。而對這批年輕人來說，由於目前的償還學費借貸的壓力巨大，他們較為富裕的父母常常會讓孩子住在家裏。等到獨立的時候，孩子們的首期基本也攢全了；而同時，由於父母較為富裕，又趕上他們自己面臨退休正準備大房換小房，很多父母自然而然地還會在孩子預備自行購房之際遞上一張支票。
陶稱，這些年輕人又正在黃金工作年齡段，工作、掙錢，自然能推動房屋市場的活躍程度。因此，這個年齡段的人口比例的增加，無疑能有力地減緩房市冷卻的趨勢。
*移民是房市的中堅力量
在報告中，陶經濟師特別指出，移民對加拿大未來的房屋市場的推動也是絕不能忽略的，而且在未來十年裡，購買力極強的移民依然會是加拿大房市上的中堅力量。
報告指出，很多城市，特別是多倫多、溫哥華等大城市，移民的旺盛購買力有力地推動了當地房市並導致價格攀昇，這種現象已經在近年來時常出現。除此之外，一些沒有立刻購房的新移民的購買潛力也不容忽視的。
對此，陶解釋說，很多初來乍到的移民因為融入主流社會、找到穩定工作等需要時間的原因，並不是一落地就購房。但一旦穩定之後，移民人群購房的力量足以推動市場。他舉例說，以移民加拿大十年的移民家庭來說，他們對購買屬於自己房屋的願望和能力都遠遠超過土生土長的加拿大人。
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