【大紀元2012年02月01日訊】（大紀元記者文芳多倫多綜合報導）加拿大滿地可銀（BMO）最新發佈的一項報告稱，加拿大房價稍高的房屋市場可能會降溫，但不會垮掉。該銀行的經濟師們表示，有問題的地方只有溫哥華大量的高價共管公寓，銷路將會很差。
該報告提示，來自國際上，從國際貨幣基金會到《經濟學人》的國際觀察家對加拿大房市的評估，過於簡單或誇大。滿銀的經濟師們表示，多倫多火熱的共管公寓市場，倍受多方警告，即便如此，預計未來房市更可能降溫，而不是崩潰。
經濟師：加拿大房市是氣球而不是泡沫
報告稱，過去10年來，家庭房價與家庭收入的比值在上升，但尚未過分。2007年，美國人的房債導致房市崩潰，但大多數加拿大人的債務，還沒有接近當時美國人的債務程度。不過，滿銀的經濟師們稱，加拿大的房價較高，預計今年售房價格會變平。
滿銀經濟師庫珀博士（Sherry Cooper）稱，加拿大的房市是氣球而不是氣泡。當前，低利率允許家庭收入還能負擔得起家庭住房。到2013年，預計房價會平穩。現在，房市強勁的有阿省、薩省、紐省等省份，以及多倫多、蒙特利爾、溫尼伯、哈利法克斯和渥太華等城市。曾經房市很火的溫哥華正在疲軟。滿銀建議，屋主選25年期償還按揭。
庫珀說：「我們看，現在全國的房市是氣球而不是泡沫。泡沫一戳會爆，而氣球一戳會慢慢洩氣變軟。」戳氣球或氣泡的釘子，會是外在的諸如嚴重經濟危機或是利率上漲或是外國投資變緩等因素。庫珀表示，「在全國大多數地區，房價稍高。房市這個被戳的氣球，經過適度調整，裡面的空氣會慢慢洩掉，這樣，增加的收入會趕上較高的房價，房價會趨於正常。」
市場經濟師不特別憂慮加拿大人負債高
彭博新聞社週一公布獲取的加拿大聯邦金融機構監督辦公室（OSFI）最新150頁分析文件顯示，OSFI對目前加拿大人房屋按揭和借貸飛速增長非常憂心，尤其是自僱人士和新移民借貸太多。
文件中稱，按揭個案數據顯示，目前加拿大按揭已經和美國房地產非優質房貸（次貸）有些相似。
但目前加拿大國內對這一借貸現象擔憂不大，帝國商業銀行世界市場經濟師表示這一借貸還不到整個借貸市場的5%；另外，加美2國房市差異也很大，而且加拿大政府已連續幾次收緊按揭政策。
庫珀博士也強調，全國房債問題早被提出，房債與收入比值還不致於引發大幅市場調整。她說：「與某些報告相反，加拿大人的債務遠不及美國人房市崩潰時的債務水平。即使是今天，在美國房市崩市4年後，加拿大人的房債依然相對較低。」
庫珀稱加拿大按揭與房屋公司（CMHC）業務穩定，投資組合質量較高；另外按揭違約率也較低，不到0.5%，遠遠低於美國的8%。
庫珀表示，CMHC還和加拿大央行和財政部共同緊密合作關注本國各省房價趨勢，分析人口變化、經濟增長、利率和建築成本等數據對房價潛在影響，防止出現房市潛在泡沫風險。
滿銀按揭部主管阿切德肯（Katie Archdekin）提醒，雖然當前利率低，加拿大人仍應對未來的利率增加有所準備。她說：「不管當前利率如何，屋主或准業主要有先見之明，對未來的較高按揭利率要有準備。整個房屋消費不能超過家庭收入的三分之一。」 阿切德肯女士建議加人購買房屋時選25年期的按揭，這樣可以節省數千元按揭利息，並確保早日無債一身輕。◇
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