【大紀元2011年12月21日訊】（大紀元記者李平多倫多綜合報導）週二（12月20日），加拿大豐業銀行最新公佈的一份加國房市報告顯示，今年3季度加拿大房市在全球發達國家中最強勁，房屋均價自1998年以來已上漲85%，13年間在發達國家中繁榮景象最長久，但未來幾年可能會逐步走緩。
報告稱，11月加拿大房價增長出現今年春季以來首次放緩，多數地方市場出現均衡現象；超低利率仍吸引大量買家，但經濟不確定性和就業放緩，可能會影響明年房市活力。
報告表示，全球10個發達國家的房市，近來由於全球經濟復甦滯緩，債務危機加劇，消費者信心脆弱，以及失業率居高不下，未來前景面臨沉重壓力。
3季度7個國家通脹調整後房屋均價比去年下降，其中愛爾蘭滑幅最大，高達14.7%。3個國家比去年升高，其中加拿大比去年升4.8%，法國升4.4%，瑞士升3.3%。
所有這些國家中，加拿大房市呈現顯著繁榮景象，但近期也出現降溫跡象，而且這種降溫可能會持續到明年。
據《環球郵報》報導，美林証券（Merrill Lynch）週一警告，由於經濟疲軟，加拿大房價未來2年調整幅度可能高達10%，尤其是多倫多共管公寓市場令人擔憂。央行也警告多倫多房子可能蓋得過多，房價可能會下滑。
豐業銀行經濟師渥倫（Adrienne Warren）表示，房價上漲週期很長，發達國家房市繁榮週期平均為12年。意大利房市繁榮週期為8年，發達國家中最短；愛爾蘭和瑞典為15年，今年加國房市繁榮已進入第13年。
報告數據還顯示，當季美國通脹調整後房屋均價去年同比下跌7.5%，房價自2005年以來累計跌逾30%；英國當季房價去年同比跌6.7%；西班牙續跌8.95%，自2007年高峰期以來跌逾25%；澳大利亞國內經濟形勢儘管相對穩定，但由於房屋擔負力惡化，全球經濟暗淡，置業者多持觀望態度，房價跌5.7%。
渥倫表示，儘管超低借貸利率和房價均使居民擔負力上升，但多數發達國家內需不大，無力支撐房市回升。
（責任編輯：林妍）
