【大纪元2011年12月21日讯】（大纪元记者李平多伦多综合报导）周二（12月20日），加拿大丰业银行最新公布的一份加国房市报告显示，今年3季度加拿大房市在全球发达国家中最强劲，房屋均价自1998年以来已上涨85%，13年间在发达国家中繁荣景象最长久，但未来几年可能会逐步走缓。
报告称，11月加拿大房价增长出现今年春季以来首次放缓，多数地方市场出现均衡现象；超低利率仍吸引大量买家，但经济不确定性和就业放缓，可能会影响明年房市活力。
报告表示，全球10个发达国家的房市，近来由于全球经济复苏滞缓，债务危机加剧，消费者信心脆弱，以及失业率居高不下，未来前景面临沉重压力。
3季度7个国家通胀调整后房屋均价比去年下降，其中爱尔兰滑幅最大，高达14.7%。3个国家比去年升高，其中加拿大比去年升4.8%，法国升4.4%，瑞士升3.3%。
所有这些国家中，加拿大房市呈现显著繁荣景象，但近期也出现降温迹象，而且这种降温可能会持续到明年。
据《环球邮报》报导，美林证券（Merrill Lynch）周一警告，由于经济疲软，加拿大房价未来2年调整幅度可能高达10%，尤其是多伦多共管公寓市场令人担忧。央行也警告多伦多房子可能盖得过多，房价可能会下滑。
丰业银行经济师渥伦（Adrienne Warren）表示，房价上涨周期很长，发达国家房市繁荣周期平均为12年。意大利房市繁荣周期为8年，发达国家中最短；爱尔兰和瑞典为15年，今年加国房市繁荣已进入第13年。
报告数据还显示，当季美国通胀调整后房屋均价去年同比下跌7.5%，房价自2005年以来累计跌逾30%；英国当季房价去年同比跌6.7%；西班牙续跌8.95%，自2007年高峰期以来跌逾25%；澳大利亚国内经济形势尽管相对稳定，但由于房屋担负力恶化，全球经济暗淡，置业者多持观望态度，房价跌5.7%。
渥伦表示，尽管超低借贷利率和房价均使居民担负力上升，但多数发达国家内需不大，无力支撑房市回升。
（责任编辑：林妍）
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