【大紀元2011年06月30日訊】（大紀元記者李平編譯報導）研究機構資本經濟最新公布的一項報告指出，隨著房價飆升，家庭債務創下歷史新高，加國房市泡沫已接近崩潰邊緣，未來3年加國房價恐降25%。
報告指出，房價飆漲了近10年，現在房價相對家庭收入過高，目前房價相對人均可支配收入高估近25%，已接近2006年美國房市過熱高峰點，今後房價下滑似乎在所難免。
報告還指出，目前過度施工跡象越來越明顯，空屋越來越多，已經創下歷史水平，和上次1994-95年市場情況相似；另外一個過度施工（過度消費）跡象是過去10年內房屋所有率急劇上升。
報告指出，房市放緩，建築行業增長會受到遏制，房屋投資也會萎縮，今後幾年經濟增長勢必會受到嚴重影響，進而影響房屋相關行業市場和就業，家庭財產也會嚴重縮水，消費者信心和經濟復甦都會受到嚴重影響。
央行行長卡尼最近提到加拿大房屋時，措辭謹慎，雖沒用到泡沫一詞，但也指出房價高出經濟危機前高峰期房價的13%，聽起來也很嚇人。
*房價上漲 利率作怪 當前房價飆升不奇怪
有人指出，房市泡沫是很難實時監測到，房價上漲也不完全是因為瘋狂購買行為：如利率相當低，房價上漲也快。房價實際上反應了未來收益的當前價值，因此房價取決於兩個因素：未來收益預期和利率。任何事情都是公平的：未來收益預期高，房價就高；利率高，房價就會下降。
注意，5年按揭利率也從2008年的7%下降到現在的5.5%，按照CMHC按揭支付計算公式來計算，這一下調幅度與房價上漲15%相當（不用提高月供款）。
計算顯示，利率下降1個點，房價大概上升11%-25%；下降3個點，房價上升33%；再下降1個點，房價上升50%。即利率下降會影響房價上升。因此，在當前利率超低歷史水平下，房價飆升一點都不奇怪。
也就是說，利率下降會使房價上升；那麼利率，毫無疑問今後會上調，也會導致房價下跌。 ◇
