【大纪元2012年02月01日讯】（大纪元记者文芳多伦多综合报导）加拿大满地可银（BMO）最新发布的一项报告称，加拿大房价稍高的房屋市场可能会降温，但不会垮掉。该银行的经济师们表示，有问题的地方只有温哥华大量的高价共管公寓，销路将会很差。
该报告提示，来自国际上，从国际货币基金会到《经济学人》的国际观察家对加拿大房市的评估，过于简单或夸大。满银的经济师们表示，多伦多火热的共管公寓市场，倍受多方警告，即便如此，预计未来房市更可能降温，而不是崩溃。
经济师：加拿大房市是气球而不是泡沫
报告称，过去10年来，家庭房价与家庭收入的比值在上升，但尚未过分。2007年，美国人的房债导致房市崩溃，但大多数加拿大人的债务，还没有接近当时美国人的债务程度。不过，满银的经济师们称，加拿大的房价较高，预计今年售房价格会变平。
满银经济师库珀博士（Sherry Cooper）称，加拿大的房市是气球而不是气泡。当前，低利率允许家庭收入还能负担得起家庭住房。到2013年，预计房价会平稳。现在，房市强劲的有阿省、萨省、纽省等省份，以及多伦多、蒙特利尔、温尼伯、哈利法克斯和渥太华等城市。曾经房市很火的温哥华正在疲软。满银建议，屋主选25年期偿还按揭。
库珀说：“我们看，现在全国的房市是气球而不是泡沫。泡沫一戳会爆，而气球一戳会慢慢泄气变软。”戳气球或气泡的钉子，会是外在的诸如严重经济危机或是利率上涨或是外国投资变缓等因素。库珀表示，“在全国大多数地区，房价稍高。房市这个被戳的气球，经过适度调整，里面的空气会慢慢泄掉，这样，增加的收入会赶上较高的房价，房价会趋于正常。”
市场经济师不特别忧虑加拿大人负债高
彭博新闻社周一公布获取的加拿大联邦金融机构监督办公室（OSFI）最新150页分析文件显示，OSFI对目前加拿大人房屋按揭和借贷飞速增长非常忧心，尤其是自雇人士和新移民借贷太多。
文件中称，按揭个案数据显示，目前加拿大按揭已经和美国房地产非优质房贷（次贷）有些相似。
但目前加拿大国内对这一借贷现象担忧不大，帝国商业银行世界市场经济师表示这一借贷还不到整个借贷市场的5%；另外，加美2国房市差异也很大，而且加拿大政府已连续几次收紧按揭政策。
库珀博士也强调，全国房债问题早被提出，房债与收入比值还不致于引发大幅市场调整。她说：“与某些报告相反，加拿大人的债务远不及美国人房市崩溃时的债务水平。即使是今天，在美国房市崩市4年后，加拿大人的房债依然相对较低。”
库珀称加拿大按揭与房屋公司（CMHC）业务稳定，投资组合质量较高；另外按揭违约率也较低，不到0.5%，远远低于美国的8%。
库珀表示，CMHC还和加拿大央行和财政部共同紧密合作关注本国各省房价趋势，分析人口变化、经济增长、利率和建筑成本等数据对房价潜在影响，防止出现房市潜在泡沫风险。
满银按揭部主管阿切德肯（Katie Archdekin）提醒，虽然当前利率低，加拿大人仍应对未来的利率增加有所准备。她说：“不管当前利率如何，屋主或准业主要有先见之明，对未来的较高按揭利率要有准备。整个房屋消费不能超过家庭收入的三分之一。” 阿切德肯女士建议加人购买房屋时选25年期的按揭，这样可以节省数千元按揭利息，并确保早日无债一身轻。◇
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