加拿大房市 未來2年進一步降溫

【大紀元2012年02月18日訊】（大紀元記者季薇報導）加拿大房地產協會（CREA）2月15日發表數據 稱，目前加國房地產市場趨於「穩定」，未來2年有可能進一步降溫。數據顯示，2012年伊始的1月份，加國各地房屋銷量就比2011年12月份下降了 4.5％，是自2010年7月以來，月度降幅最大；平均房價比去年同期高出不到2％，為34萬8, 178加元，為年度漲幅最低的月份。

13日加拿大住房與抵押貸款公司（CMHC）也宣稱，未來2年加國房市將趨於平穩，無論房價或者銷量都不會有大幅波動。

加房地產協會表示，今年開始，加國人口集中的許多地區，房市交易活動將放緩。該協會在公布的新聞稿中這樣寫到：2012年1月份，加各地房地 產市場，有超過一半房市自2011年12月份來交易下降。大多地區和蒙特利爾首當其衝，其他城市，諸如菲沙河谷（Fraser Valley）、卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯、渥太華和大溫哥華地區也呈現疲軟趨勢。但是，不會出現泡沫。

根據數據，加國1月份房售比去年12月下降了4.5%，實際交易量與該月份5年和10年的平均水平接近。新上市房屋則比12月份減少了1.4%，除了看到溫哥華地區新上市量增加之外，其他一些加國大城市的住房供應開始出現減少。

總體來說，加國房售下降幅度快於新上市降幅，售房時間有所加長。與12月份相比，加國的買房市場或者賣方市場減少，60%的市場顯現了平衡市場。售房時間從12月份的5.7個月拉長到了6個月，回到了2011年10月份的水平。

房地產協會主席莫爾斯（Gary Morse）表示，加國房市正趨於穩定，並會保持均衡勢態。鑑於加國各地經濟、就業前景不盡相同，所以某些地區房市將進一步降溫，而其他地區可能會逆勢而行。

市場觀察家估計，這是加拿大房地產市場的一種調整。因為經濟衰退以來，加拿大房價不跌反漲，而加國人藉著低利率的優勢一路追捧，導致房價一路上揚，所以現在降溫也是大勢所趨。一些銀行經濟學家們預計，某些地區的房價，諸如多倫多和溫哥華，房價將下降10％。

1月份，經季節性調整後的房屋均價顯示比12月上升了1.6%，與房地產協會2月初發佈的MLSR房價指數顯示的趨勢一致。但加房地產協會提醒市場觀察家們，未來幾個月，不要過多地關注每月平均房價，因為去年的數字受溫哥華高價位的影響，不能反映實際情況。

加房地產協會首席經濟學家科倫普（Gregory Klump）預計，2012 年度平均房價會繼續波動，有可能出現負增長，有點像溫哥華2011年上半年平均房價的走勢。當時，溫哥華高檔社區高價房屋銷量激增，破歷史記錄，以致歪曲了加國平均房價。預計這種現象今年不會再來。但是，未來幾個月加國平均房價將保持向上偏斜的基數效應。基於此，科倫普建議，人們需要理智比較加國年度平均房價，在房價趨勢方面可以參照新啟用的MLSR房價指數分析。

據加房地產協會的介紹，MLSR房價指數（MLSRHPI）能避免由於個別房市所引起的均價偏差，是基於在MLSR售房系統上市的全國數據而得到的，還能在房型的數量和質量上為大範圍或者小範圍的房市價格趨勢提供一個更精確的概貌，並能實現跨地區房產比較。 目前這項指數在蒙特利爾、多倫多、卡爾加里、溫哥華和菲沙河谷這5個加國主要房市開始得到運用。 ◇