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海外客戶炒高加拿大房市 大陸買家居多

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【大紀元2011年03月19日訊】(大紀元記者宗原多倫多綜合報導)來自中國及歐美的買家在溫哥華及多倫多搶購高價房屋,使得加拿大全國普通住宅市場銷售雖然緩慢,但平均房價仍持續上漲。

高端房市場一直由國外買家推動,他們希望把錢投在加拿大。來自中國和歐洲的買家們,被加國穩定的市場與他們國家的貿易關係,以及對外國人友好的教育體系所吸引,已經填補了加拿大國內謹慎買家所留下的空白。

在溫哥華地區,到目前為止,今年已有22棟房屋以高出開價100萬元的價格售出。多倫多在今年頭兩個月裏有150棟標價150萬以上的房子成交,破了去年同期創下的141棟房子的記錄。

溫哥華搶購潮以華人為主

加拿大全國2月份平均房屋零售價格365,674元,比去年同期上升高了8.8%。但是,如果把溫哥華除外,全國平均價格只是比去年同期上升了3.4%。

據溫哥華太陽報報導,溫哥華2010年有375棟價格300萬元以上的房屋成交,包括近50個公寓樓單元,破2009年創下的209棟記錄。其中73棟成交價超過500萬元,最高價的一棟達1,750萬元。高價房屋的搶購主要發生在溫哥華西部。

蘇富比國際地產(Sotheby』s International Realty)加拿大總裁羅斯‧麥克雷迪說,這些購買者不只是單純投資,他們打算定居這裏。

「那裏有一種很強烈的需求,這是真的,如果沒有華人為主的外國買家,我們的市場看起來完全平淡。」

蘇富比最近在卑詩省烈治文市出售的一棟兩間臥室的平房,中國買主出價高出開價46%以上。這棟小屋有薄荷綠色的廚房櫥櫃和一個花園式院子,以高達143萬元的價格售出。

這筆交易是今年前兩個月加拿大的房屋市場的一個典型,買家競購僅有的幾棟房子,而更一般的買家則因擔憂利率升高及抵押貸款規則改變而不入市。

市區經濟房地產中心的總監Tsur Somerville對溫哥華太陽報稱,中國是卑詩省移民的主要來源國,很多來自中國的移民是投資者或企業家。他說,對高端房產的需求非常集中,這與中國市場有關。

報導提到Macdonald Realty的一名張姓客戶,2年前從中國的杭州來到溫哥華,目前為止已經和她丈夫一起在當地購買了6個物業。他們有2名子女,正準備入住以310萬元購得的新屋。

張女士說:「我認為與加拿大其他城市比,溫哥華很貴。但是中國更貴(與溫哥華比)。」

Macdonald Realty的經理Matthew Lee說,他相信不止是來自中國大陸的人推高了2010年的豪華房價,來自歐洲及美國的買家也願意付這些價錢。

專家預測 下月房價回落

加拿大房地產協會公布2月份的銷售數字後,協會首席經濟學家克魯普(Gregory Klump)表示,房價的上漲有可能從下個月開始回落,因為較短的按揭付還年限會使一些購房者退出正在疲軟的市場。

按揭由最長35年改為30年的政策,3月18日生效。雖然市場人士猜測,今年第一季房市需求可能增加,因為即將結束的35年期抵押貸款條款可能促使更多的買家進入市場,但實際銷售數據比去年同期下降了5.9%,比一月份下降了1.6%。

多倫多道明銀行資深經濟學家帕斯卡爾戈捷(Pascal Gauthier)表示,「 2月份的數據可能是現房銷售後勁不足的一個早期跡象」。

卑詩省三角洲ReMax代理人巴赫(Leah Bach)稱,高價位的房屋走得非常快,但其餘的市場就較慢,人們仍在購買,但他們正在用足夠的時間來做房屋檢查,並且對房子更加挑剔。◇

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2011-03-19 3:52 AM
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