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海外客户炒高加拿大房市 大陆买家居多

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【大纪元2011年03月19日讯】(大纪元记者宗原多伦多综合报导)来自中国及欧美的买家在温哥华及多伦多抢购高价房屋,使得加拿大全国普通住宅市场销售虽然缓慢,但平均房价仍持续上涨。

高端房市场一直由国外买家推动,他们希望把钱投在加拿大。来自中国和欧洲的买家们,被加国稳定的市场与他们国家的贸易关系,以及对外国人友好的教育体系所吸引,已经填补了加拿大国内谨慎买家所留下的空白。

在温哥华地区,到目前为止,今年已有22栋房屋以高出开价100万元的价格售出。多伦多在今年头两个月里有150栋标价150万以上的房子成交,破了去年同期创下的141栋房子的记录。

温哥华抢购潮以华人为主

加拿大全国2月份平均房屋零售价格365,674元,比去年同期上升高了8.8%。但是,如果把温哥华除外,全国平均价格只是比去年同期上升了3.4%。

据温哥华太阳报报导,温哥华2010年有375栋价格300万元以上的房屋成交,包括近50个公寓楼单元,破2009年创下的209栋记录。其中73栋成交价超过500万元,最高价的一栋达1,750万元。高价房屋的抢购主要发生在温哥华西部。

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)加拿大总裁罗斯‧麦克雷迪说,这些购买者不只是单纯投资,他们打算定居这里。

“那里有一种很强烈的需求,这是真的,如果没有华人为主的外国买家,我们的市场看起来完全平淡。”

苏富比最近在卑诗省烈治文市出售的一栋两间卧室的平房,中国买主出价高出开价46%以上。这栋小屋有薄荷绿色的厨房橱柜和一个花园式院子,以高达143万元的价格售出。

这笔交易是今年前两个月加拿大的房屋市场的一个典型,买家竞购仅有的几栋房子,而更一般的买家则因担忧利率升高及抵押贷款规则改变而不入市。

市区经济房地产中心的总监Tsur Somerville对温哥华太阳报称,中国是卑诗省移民的主要来源国,很多来自中国的移民是投资者或企业家。他说,对高端房产的需求非常集中,这与中国市场有关。

报导提到Macdonald Realty的一名张姓客户,2年前从中国的杭州来到温哥华,目前为止已经和她丈夫一起在当地购买了6个物业。他们有2名子女,正准备入住以310万元购得的新屋。

张女士说:“我认为与加拿大其他城市比,温哥华很贵。但是中国更贵(与温哥华比)。”

Macdonald Realty的经理Matthew Lee说,他相信不止是来自中国大陆的人推高了2010年的豪华房价,来自欧洲及美国的买家也愿意付这些价钱。

专家预测 下月房价回落

加拿大房地产协会公布2月份的销售数字后,协会首席经济学家克鲁普(Gregory Klump)表示,房价的上涨有可能从下个月开始回落,因为较短的按揭付还年限会使一些购房者退出正在疲软的市场。

按揭由最长35年改为30年的政策,3月18日生效。虽然市场人士猜测,今年第一季房市需求可能增加,因为即将结束的35年期抵押贷款条款可能促使更多的买家进入市场,但实际销售数据比去年同期下降了5.9%,比一月份下降了1.6%。

多伦多道明银行资深经济学家帕斯卡尔戈捷(Pascal Gauthier)表示,“ 2月份的数据可能是现房销售后劲不足的一个早期迹象”。

卑诗省三角洲ReMax代理人巴赫(Leah Bach)称,高价位的房屋走得非常快,但其余的市场就较慢,人们仍在购买,但他们正在用足够的时间来做房屋检查,并且对房子更加挑剔。◇

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2011-03-19 3:52 AM
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