【大纪元2012年08月24日讯】（大纪元记者袁闻综合报导）一份8月23日出台的报告预测，基于加拿大当前的人口组成结构以及其在未来十年来的变化趋势，被各界所预测的房屋市场冷却程度或许并不会太大，冷却时期跨度也不会如预期的长。
加拿大帝国银行副首席经济师陶（Benjamin Tal）在这份报告中说，持续火热的房市降温的确是大势所趋，但从加拿大人口结构角度分析，未来形势恐怕会比原先估计的略微积极一些，房产市场应当还会依然热度不减并带动经济。他认为，房市十余年持续上涨之后（2008至2009年短暂下跌除外），巿场自然将出现调整是自然的。
他指出，25岁至34岁这一年龄段的加拿大人所占的人口比例在未来十年间还将继续增高，而这个年龄段恰恰占了首次购买房屋人群的大多数。同时，年龄低于25岁和年龄跨度在45至54岁间的两个人群所占的人口比例呈减少趋势，但这予房市热度有利，因为这两个年龄层的人购房比例本来就小。
*年轻一代人口数持续增
根据最新统计数据，有18%的年龄介于25岁至34岁的人，随时都有可能购买生平第一套房屋。陶经济师分析道，当下这个年龄段的人可说是比较幸运的，他们可以说是加拿大史上首次父母比孩子富裕很多的一代人。他们的父母往往是婴儿潮一代，积攒相当的资金。而对这批年轻人来说，由于目前的偿还学费借贷的压力巨大，他们较为富裕的父母常常会让孩子住在家里。等到独立的时候，孩子们的首期基本也攒全了；而同时，由于父母较为富裕，又赶上他们自己面临退休正准备大房换小房，很多父母自然而然地还会在孩子预备自行购房之际递上一张支票。
陶称，这些年轻人又正在黄金工作年龄段，工作、挣钱，自然能推动房屋市场的活跃程度。因此，这个年龄段的人口比例的增加，无疑能有力地减缓房市冷却的趋势。
*移民是房市的中坚力量
在报告中，陶经济师特别指出，移民对加拿大未来的房屋市场的推动也是绝不能忽略的，而且在未来十年里，购买力极强的移民依然会是加拿大房市上的中坚力量。
报告指出，很多城市，特别是多伦多、温哥华等大城市，移民的旺盛购买力有力地推动了当地房市并导致价格攀昇，这种现象已经在近年来时常出现。除此之外，一些没有立刻购房的新移民的购买潜力也不容忽视的。
对此，陶解释说，很多初来乍到的移民因为融入主流社会、找到稳定工作等需要时间的原因，并不是一落地就购房。但一旦稳定之后，移民人群购房的力量足以推动市场。他举例说，以移民加拿大十年的移民家庭来说，他们对购买属于自己房屋的愿望和能力都远远超过土生土长的加拿大人。
