【大纪元2012年02月22日讯】(大纪元记者李平编译报导)路透社市场调查公司（Reuters poll）上周首个加拿大房市调查结果指出，由于房市太过火热，今年加拿大政府会再次收紧按揭政策，同时还预测本国房价不会暴跌。
调查是在全国14名经济学家和战略专家中进行的，被问到联邦政府未来12个月是否会收紧按揭政策时，其中10名表示肯定。
政府或再次收紧按揭
专家们一致预计到2012年底，房价仅涨0.1%，明年也是同样涨幅，这一预测比截止去年12月的0.9%的年涨幅低许多。
如果财长费拉逖再次收紧按揭政策，这将是联邦政府自2008年以来第4次干预房市。专家们预计，费拉逖收紧政策要么是将当前5%的最低首付提高，要么再缩短当前30年最长按揭期，而且很可能是在今年春季房市高峰前出台。
专家们表示，当前全国房市估价有点偏高，尤其是多伦多和温哥华房市估价更是如此。道明证券经济师伊沙（Mazen Issa）表示，现在业内担心房市有点过头，但如果在没有外因导致房市下滑情况下（至少到明年中旬也不会出现这些外因），这一趋势会持续但会放缓。
导致房市下滑的外因不外2个：按揭利率上升与失业率上升。本国经济由于房市强劲得以很快从2008年经济衰退中拨出。经济衰退期间，房价曾一度下跌，但很快回升至前10年强劲上升水平。
但是，由于超低利率使得大量人群涌入按揭市场，目前这一上升势头又让政府决策者头疼。去年本国债务收入比创153%的历史记录，而且还在上升，直逼2008－09年美国房市崩溃前的水平。
全国房市正常 多温2市除外
在回答房市稳定前价格降幅会达到多大这一问题时，9名专家表示为5%，4名预计房价在2013年以后会稳定。
专家们预计，今年1季度全国新屋开工量为19万，2季度开工量会减缓至18.1万；至于房价虽然有点偏高，但不太离谱。
专家们表示，多伦多和温哥华由于外国投资者涌入，房价过高，直接拉动全国平均房价，除这2个城市外，其他城市房价还算正常。
满银资本市场副首席经济师波特（Douglas Porter）表示，目前多数城市房市强劲，只是超低利率带来的结果，如果不出现利率突涨的冲击，房市应能随着时间自我调整到适当水平。
目前温哥华房价已经开始下滑，过半专家预计，温市今年房价会继续下滑3%，明年下滑4.8%；而多伦多房价趋势是今年微涨0.3%，明年下滑2%。
