【大紀元2013年04月03日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）現在想要擁有童話故事中由原始石頭建造，有著私人吊橋、廣大花園、高聳拱門的城堡，已不是夢幻。據《華爾街日報》報導，每年在房屋市場公開銷售的德國城堡數量約有20到40座，這些有著悠久歷史的德國城堡，原始屋主是德國歷史中的王公貴族，他們留下來的大小城堡總計約有5千座，買家有很多選擇。
報導說，德國在第一次世界大戰後廢除這些貴族享有的特權，他們的後代子孫多年來居住在城堡中，近年由於年邁無力維修、無法負擔城堡的開銷、或選擇居住他處等原因，只好出售城堡。
與他國相比，德國目前的經濟情勢相對穩定，因此，雖然房地產價格不斷攀升，但對歐洲及其他國家的投資人而言，德國的房地產算是比較安全的投資標的。
不過，房地產專家提醒有意購買德國城堡的投資人，必須要有花大錢的心理準備，因為除了購屋成本外，裝修費用相當龐大，維護費更是驚人，一座古老城堡的暖氣費用就可能遠大於整棟新建築物的費用。
依最近的銷售案件，一個室內面積約3,300平方英尺的小城堡，其售價介於65萬到650萬美元之間，而重新整修的大城堡的售價超過2,610萬美元。如果加上城堡的裝修費及維護費，買方至少要再投入數百萬美元的成本。
另外，古典的德國城堡通常坐落在鄉下的山坡上或山上，過去的王公貴族可以在城堡中眺望秀麗的山水及城下的子民。然而，對於現代忙碌的人來說，遠離城囂是難得的享受，但現實生活中的不便，可能是無法想像的。
報導說，德國對於國外買家的身份並沒有居住限制或其他特殊規定。造成國外買家無法下手的原因，除了要有雄厚的資本外，還必須審慎考慮是否能忍受住在城堡中的不便。
有些城堡無法讓主人將車子直接駛進，必須將車子停在遠處，然後徒步數分鐘才能進家門；日常用品或傢俱，必須用傳統的吊車從山下送到城堡；每週的大採買更是不能掉以輕心，必須事先規劃採購清單，因為要出個門並不是件簡單的事。
對於有意購置夢幻般城堡的買家，報導引述專家建議供其 參考。首先，99％的德國城堡都是列入保護的古蹟，好處是可以免除房屋稅及其他稅賦，還可以申請當地古蹟保護主管機關提供的裝修基金，前提是要先取得裝修許可。
此外，雖然大多數主管機關會批准現代化的裝修計畫，但有些會堅持保持原始的構造，不能做太大的變更，甚且包括保持原有室內欠缺水管通道的情況。買家在購屋前最好詢問房屋仲介商當地政府的相關規定。
至於費用方面，除了房價，城堡交易還要支付大約房價10％的稅賦及仲介費，其中，仲介費介於3％至6％之間，內含19％的加值稅；公證費為1.5％，大多數的地方政府有5％的購屋稅。
城堡每年必要的維護費用大約13萬1千美元，包括保養、暖氣、電力及其他相關費用。必要時還要聘請管家，住在城堡專司管理工作。
另外，專家提醒說，城堡的轉賣率低，通常需要數年的時間才能遇上適合的買家，因此，要有長期投資的心理準備。
（責任編輯：陳俊村）
