美房市升溫 部份地區出現競購戰

【大紀元2013年04月05日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）隨著美國房市逐漸增溫，標誌著房市炙手可熱的競購戰（bidding wars）又捲土重來了。似乎在一夜之間，許多主要住房市場突然從停滯狀態變成熱鬧滾滾，每間掛牌出售的房屋都有許多買家搶購。

《CNN金錢網站》報導，今年三月，美國房仲公司Redfin旗下的75％經紀人表示，他們客戶的出價都遇到競爭對手。在2011年年底 只有56％的仲介遇到同樣情況。

在加州的競爭最為激烈。今年三月在舊金山、薩克拉門托和南加州各個城市，10間求售的房屋裡，有9間發生競價現象。在波士頓、華盛頓、西雅圖和紐約，至少有三分之二的房產也出現競購戰。

美國房仲業者14 Coldwell Banker主管薩克拉門托地區業務的沃格特（Kris Vogt）說：「唯一的問題不是新掛牌求售的房屋是否會得到多個競標價格，而是會得到多少個。」在加利福尼亞州 麋鹿林市（Elk Grove），有一家掛牌賣出的房屋收到了62個投標。最終銷售價格超過15萬美元，遠遠高於原來要價的12.9萬美元。

新英格蘭科威國際不動產（COLDWELL BANKER）總裁維拉尼（Pat Villani）表示，在麻州劍橋市，有兩個可以合併成一間大屋子的公寓，兩個星期前掛出價是80萬美元一間。她說：「投標人數達到了250名之後，經紀人便停止接受新的投標。」中標人的出價是兩間公寓200萬美元。

Redfin 的首席執行官格倫•凱爾曼說，購房者急於在房價和抵押貸款利率上升之前買房子，但是眼下出售的住宅不多，賣方都在等待有較好的價格。

根據美國最大個人信評公司FICO資料，許多屋主的抵押貸款仍然高於他們的房價，所以他們要等到有利可圖時才賣。這樣做可以避免短售（short sales），否則將影響85至160點的信用評分。

沃格特說，想要換屋的人，現在很難找到一個新的地方。例如，考夫曼夫婦好幾個月來在佛羅里達州聖彼得堡市向四間不同的房子投標，其中包括短售屋和止贖屋。考夫曼夫婦有兩個成年子女和一個在線珠寶企業，他們第一次的出價比49.5萬美元的要價多了5,000美元，但他們沒有得到賣方代理人的回話。後來他們聽說房子以近55萬美元賣掉了。

接著，他們標一家要價60萬美元短售屋。這一次，他們出價比要價多1萬美元。他們出的價位仍然太低。那房子只掛牌兩天就賣掉了。第三次他們標一家銀行擁有的物業也沒有拿到。考夫曼太太說：「這非常令人沮喪，我們覺得我們總是在外圍，得標者是了解內情的人。」

第四次，這對夫妻通過賣房經紀人（listing agent）成功標得了房子，他們認為賣房經紀人為了賺取雙份佣金（因為她代表了買方和賣方在交易），設法幫他們以低於要價3萬美元的價格成交。

據全國房地產經紀人協會（NAR）統計，2月份全美待售房屋庫存比去年同期下降了19.2％。雖然春季是銷售旺季，出售的房屋數量會上升，房屋庫存預計將維持低位，推動房價走高。

南加州科威國際不動產執行副總裁卡伯特森說，被房地產泡沫打擊最大的市場，很少有新蓋的房子，因為建造新屋的成本往往會高於最後的銷售價。

凱爾曼說，即使房屋價格有上升的趨勢，買家和賣家之間的平衡已被破壞了。他說：「現在買家很多，而賣家仍持謹慎態度，市場正處於一個笨拙的『青少年』階段。」

（責任編輯：張東光）