【大紀元2013年07月17日訊】（大紀元記者鄭帥編譯報導）據調查報告，一些相對便宜的裝修項目，在賣房時更容易收回成本。
小測驗：在賣房時，哪一種家庭裝修最可能回本？
不是時髦的新廚房或浴室，而是一個不起眼的鐵大門。裝修雜誌（Remodeling magazine ）在其年度家庭裝修回報率調查中是這麼說的。在馬里蘭州巴爾的摩大都會區，更換大門約花費1,120美元，轉售價值約$1,040。
據巴爾的摩太陽報報導，兄弟服務裝修有限公司（Brothers Services Co）銷售總監戴夫．麥克萊恩（Dave MacLean）解釋說： 「這是家的入口，絕對是第一印象。」
一個不銹鋼大門，如果裝修雜誌的調查是正確的話，賣房時將收回其成本的93％。調查表明，大門裝修的回報率遠遠領先廚房裝修（73％），或衛生間改造（69％）。不難看出來，裝修還是小規模的划算–如果您注重房子的賣價，至少是這樣。
調查中五個最有價值的裝修項目，成本從$1,120的大門到$18,000的小型廚房裝修（新櫥櫃、新檯面之類的）。最沒有價值的五種，成本從$11,400的備用發電設備到近78,000美元的加建家庭娛樂室（family room）。
這項調查是根據全國約3,900名房屋估價師和房地產經紀人，對大都市地區房屋銷售估價得出來的。不過房屋估價師警告說，家庭裝修不是一門精確的科學。這取決於物業、地產所在社區、和買家的預期。
比如說，一間艾森豪威爾（Eisenhower）當政前建的，有浴室和廚房的物業–您可能需要做很大的翻新，只是為了能讓人上門來看。而且不同社區市場的預期有很大的差異。
科銳曼評估諮詢公司（Cremen Appraisal & Consulting Inc.）的老闆沙朗．科銳曼（Sharon L. Cremen）說：「如果您住在（馬州）蒙哥馬利郡、華盛頓特區或巴爾的摩郡富裕的地區，您需要知道您競爭對手的情況。 如果別人的房子都有漂亮的廚房，您想把房子放在市場上，您也要有一個美觀的廚房。否則對房子的售價，您不要抱太高的期望。」
科銳曼說她不相信不銹鋼大門能收回成本的93％。這並不是說她懷疑外觀印象的重要性，但她說這個東西很難衡量。 「前門」在她的評估報告上根本就沒有這一項。她說：「沒有辦法把前門的價值單獨分離出來。」
她同意的調查結果是，簡易裝修一般更具成本效益。更換櫥櫃和家電，而不是把廚房拆了重建。修急需的浴室，而不是加蓋。
沙朗認為，如果您關心房子的售價，想都不要想在這個地區修建游泳池。她在房屋估價這個行業做了36年。鑒於游泳池每年能用的時間很短，一些購房者對安全問題的考慮，她認為建游泳池不會拿回投資的三分之一。最好的辦法是買一所已經有游泳池的房子。她解釋：「分攤的成本遠遠低於建設的成本，所以這是理想的。」
游泳池沒有包括在這份成本與價值調查報告中。它也不是那種能帶來翻倍效益的利好項目。
瑞賣房屋（ReMax Preferred）中介羅恩．霍華德（Ron Howard）說，巴爾的摩內港（Inner Harbor）周圍停車位稀缺，街區的停車位屬於這類效益翻倍的利好項目。他說，修一個停車位的成本$2,000至$ 4,000，售價介於$ 20,000到$ 30,000–根據他多年來收到的，來自20多個估價師的估價。
他說：「拿坎通市場（Canton）作例子，您搜索房價在25萬到30萬的房子， 您也許會找到30家，也許其中六家會有停車位。有人喜歡庭院，但更多的人喜歡停車位。」
拿他在2011年賣的坎通一家聯棟屋作為典型的例子，房子在市場上放了六個月，而且還降了價，也沒有人感興趣。業主最後把他找來，他建議修一個停車位，業主按他說的做了。19天後，他們有一個27萬美元的合同，和他們的要價很接近。
當時的業主之一，邁克．馬丁（Mike Martin）很喜歡這個建議，因為他完成這個項目幾乎沒有花甚麼錢。後面的庭院已經鋪了水泥。他做的只不過是拆掉空心磚圍牆，補上水泥。在家人和朋友的幫助下，他只花了一個週末。它救了馬丁和他的妻子，他們不用帶現金去過戶。
馬丁說：「我們是在市場高峰期買的–當幾年後我們去賣時，我們沒有獲得任何真正的資產，因此，我們真的對價格敏感，我們沒法再繼續降價賣了。」
如果您裝修是為了自住，那把裝修回報率變成數字可就變得複雜多了。
真的那麼需要一個辦公室？這時，您可能不太介意如裝修雜誌的調查所說的，您只能收回41％的成本（這是22個在巴爾的摩地區非高檔裝修名單上最差的一個）。如果您所在地區經常停電，您打算掏錢買備用發電機。那麼您可能不會去想您賣房時的回報率。
麥克．埃維特（Michael Evitts）說，他和妻子安妮．福克納（Anne Faulkner）裝修位於南巴爾的摩的聯棟屋時，他們試圖既考慮潛在銷售價值又考慮現今生活價值。他說；「我們家總是處於裝修的狀態。」
多年來，他們已添加了隔熱、新的窗戶、一個高效率的供熱和空調系統–當然包括後院停車場了 （不是水泥地，他們用的是水泥植草磚，讓雨水可以滲入地下，而不是造成徑流）。
現在，他們處於一個新項目的早期階段：一樓完全重做（直到去年秋天被作為公寓出租）。他們與建築師合作，使成品即能滿足他們的需求，又可以使用更少的能源。
埃維特說：「我們不是期望一定會收回投入的錢，但隨著能源成本的上升，我們正在設法降低我們的財務風險。 我不知道您如何用經濟來衡量，但我們會得到一個更舒適的空間……但無論誰做裝修，即使是簡單的裝修，都會去考慮賣房子時的長期價值，除非那個人犯傻。」
KSG家庭裝修公司（KSG Contractors）的肯尼．戈登（Kenny Gordon）認為，衡量一個裝修項目的價值，全盤考慮是有道理的。但是，如果裝修只是為了賣，他的首要建議是做您可以自己動手做的簡單項目–重新刷漆。優先選擇中性色調。他形容說：「刷漆的效果，就像變魔術一樣」。
（責任編輯：楊飛）
