【大紀元2013年07月26日訊】（大紀元記者任義報導）近來，中國大陸多個城市出現公積金吃緊現象，存量見底收不抵支。同時多家銀行暫停受理房貸，抵押貸利率上浮四成。一方面公積金無法貸款還增收，另一方面銀行提高貸款利率，這讓許多購房的剛需人群「很受傷」。
公積金收不抵支 大陸多地出台增收政策
近段時間以來，中國多個城市出現公積金吃緊收不抵支現象。上海、杭州、南京等地的公積金貸款輪候已達近三個月。杭州市住房公積金管理中心表示，目前公積金貸款率已達90％，並且還將繼續保持這一高位。
據大陸媒體報導，杭州多家樓盤銷售部表示，目前杭州市公積金貸款輪候時間超過三個月，這讓資金回籠壓力本就很大的開發商連呼「等不起」，因此不得不婉拒這部份客戶，或建議其使用商業貸款。
溫州市今年上半年來共發放住房公積金貸款33.52億元人民幣，超過2012年全年。一些地方的公積金存貸甚至出現「倒掛」。據連雲港市公積金管理中心數據顯示，上半年連雲港共發放公積金貸款15.03億元人民幣，但其上半年公積金歸集總量僅為13.49億元人民幣，收不抵支缺口明顯。
中國指數研究院監測數據顯示，一線城市中，北京上半年成交住宅62292套，同比上漲24.75％；上海成交79425套，上漲43.08％；廣州和深圳分別上漲26.97％和49.51％。樓市成交量攀昇使公積金貸款業務增加。
面對公積金吃緊壓力，天津、大連、桂林等多地提高繳存上限，武漢甚至取消實行了三年的公積金繳存「保底限高」政策。
銀行暫停受理房貸 抵押貸利率上浮
在公積金貸款無望的情況下，欲買房的剛需人群只能求助於銀行，但銀行趁機抬高貸款利率，有銀行最高將抵押貸利率上浮四成。放款時間慢得如擠牙膏，為防違約有購房者轉向民間借貸來緩解。
有銀行業人士表示，目前申請還是可以走正常流程，一般來說首套房的利率已不能打折，二套房利率則上浮10％。但是申請容易，放款則並沒有那麼快。3個月前的貸款還壓在手上沒放款，在貸款額度緊張的情況下，基本上銀行都不受理房貸業務。
並且不少銀行對外宣稱貸款利率上浮10％～20％左右，實際上辦理下來，至少要達到30％或更高。有的銀行會利用很多手段來抬高貸款利率，實際利率並沒有想像的那麼好。
有按揭業資深人士稱，已開始出現由於銀行放款拖得太久、賣家指買家「違約」的案件，他處理的一單買賣5月份就已走完流程，直到現在銀行都沒有放款，合同規定付款時間已到，現在買家只能無奈轉向民間墊資公司借錢。
（責任編輯：周雅）
