書中自有黃金屋 英國學生住宿投資

【大紀元2013年09月24日訊】（大紀元記者逸銘英國報導）作為一個頂級的全球知識中心，英國的大學有著數量可觀的海外學生。這些學生也為大學周邊地區的租房市場帶來了高漲的需求，尤其是核心大學所在的城市對房源的需求更為旺盛。另一方面，由於英國房產市場現在仍然結構性的供不應求，租金也在持續的穩定增長。因此，最近幾年裡，英國學生住宿就成為火熱的住房出租投資門類裡面的明星投資。

•兩位數的回報率

根據萊坊（Knight Frank）的學生住宿指數，從2010年開始，英國學生住宿的平均回報率（年度收益與投資總額之比）就達到了兩位數，跟房產市場的其它投資類別比起來一直名列前茅。迄今為止的3年中，雖然房價和房租都有所起伏，但全國學生住宿平均回報率最高達到了13.5％。而倫敦的學生住宿回報率最高甚至曾上探至15.1％。可見這一投資領域的利潤豐厚。

萊坊2013年的最新學生住宿研究報告則預測，從2013年9月開始，接下來的12個月，全英國學生住房的平均租金將上升3％，平均回報率預計將上升至9.2％。至於倫敦，因為市場結構性的供不應求，在未來的1年裡，學生住房的租金將上升2.75％，回報率將增長0.4％至9.1％。（投資回報率的計算受房價和房租的影響，回報率下降可能是房價上升的速度超過了房租增速，並不一定代表房租下降。由於2011年度房租整體增速太快，以致2012年的房租增長比起房價增速顯著放緩，回報率因此有所下降）。類似的，第一太平戴維斯（Savills）的研究同樣預測：2013-14年的學生住宿投資回報率為9.3％，而且租金也會增長3％。

•穩定可靠 回報豐厚

對於購房出租投資者來說，學生或許是最可靠的租戶，有著強勁而穩定的需求。

根據全國業主協會（National Landlords Association，NLA）的研究，在所有人群中，學生是拖欠租金最少的人群，比藍領階層的租金拖欠率還要低。而且，學生住宿的空置期也相對小得多，比起定位於家庭租戶的大型房屋，和針對老年租戶小戶型房屋都更為穩定安全。

而且，學生房產還有一個優勢，就是可以通過擴建房屋來增加居室數量，進而租給更多的房客。雖然擴建需要前期投入，而且擴建後每間屋子的租金會有所降低，但是房屋的數量增加，總的租金會有顯著的提高。

•注意規避風險

租房給學生也存在著麻煩之處，尤其是對於不擅長處理與學生房客關係的房東。因此，管理學生住宿需要很多的投入與經驗，才能讓您的房產發揮最高的效率。而且對於按房間租賃的人來說，有車的比例不會太大，所以您的房產要靠近車站，而且地段要好，才會有理想的收入。

•熱點地區

如果您有意投資學生房產，那麼不一定非要在您住所附近，或是在倫敦這個熱點，通過專業的租房代理，您一樣可以放心的投資。至於學生住宿的熱點地區，倫敦當然是一個選擇，而且還有長期的房產增值潛力。但是還有許多別的城市可以供您考慮，例如第一太平戴維斯的大學城市投資排名就將巴斯（Bath）、布賴頓（Brighton）、布里斯托爾（Bristol）、劍橋（Cambridge）、加的夫（Cardiff）、愛丁堡（Edinburgh）、牛津（Oxford）和聖安德魯斯（St Andrews）排在與倫敦並駕齊驅的位置上。

•優秀購房出租抵押列表

由於購房出租抵押通常只付利息，因此25萬鎊的房產，LTV60％需要15萬鎊的貸款，如果利率為2.39％抵押，那麼每月還款僅為299英鎊。

（責任編輯：簡玬）