澳洲省會城市房價開始放緩

【大紀元2014年01月21日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）澳大利亞房地產市場中，省會城市房價於13年11月顯示出放緩跡象。

據悉尼晨鋒報房地產報導，RP Data-Rismark房價指數顯示，全澳各省會城市房價於11月僅上升了0.1%。

RP Data高級研究分析師庫捨（Cameron Kusher）說：「很顯然，13年9月和10月房價增長非常強勁，但現在市場上的壓力有所緩和。購房者可負擔性壓力越來越大，尤其是悉尼和墨爾本，購房者不能或不願花那麼多錢購買房產。」

澳洲房產監察高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，房價增幅呈現放緩跡象。

威爾遜博士說：「有些正向指標，如成交率雖然仍接近春季的平均水平，但在最近幾個星期已經顯出鬆動。拍賣市場開始出現了一些緩和，這些可能導致價格增長的放緩。」

RP Data數據顯示，1月悉尼住宅價格增長了0.9%，明顯低於10月份的2.4%的漲幅。墨爾本的房價於11月下跌2.1%，而10月份則增長了1.2%。

庫捨表示，這兩座城市價格增長的最快時期可能已經過去了。

13年11月大量的房源進入了墨爾本和悉尼的市場，房產代理稱這些房源已經跟上了買家的需求。

墨爾本霍金•斯圖爾特公司（Hocking Stuart）主管兼高級拍賣師帕克（Toby Parker）說：「同一時期大量的房源進入市場，給了買家更多的選擇。」

悉尼科恩漢德勒（CohenHandler）買家代理公司的科恩（Simon Cohen）也同意上述觀點。他說：「前段時間房源的缺少導致了房市的瘋狂，人們紛紛搶購房子，但在11月份裡，大量的房源上市衝擊了市場。很明顯與前幾個月相比，11月份有更多的房產待售。」

庫捨稱，月度數據可能有所波動，截止到13年11月份的3個月的數據，更全面地顯示了房價的增長。

在此期間，各省會城市房價的增幅為，悉尼5.8%，墨爾本1.5%，阿德萊德2.6%，柏斯2.5%，達爾文1.8%，布里斯本1.1%。

霍巴特和堪培拉的房產市場表現最差，分別下降了4.7%和3.5%。

在整個年度裡，悉尼房產市場一直是迄今為止表現最好的城市，價格上漲了12.5%。

庫捨表示，港口城市經過1年期的低迷增長後迅速追趕上來了。但現在悉尼投資者的活動可能開始涉足其它省會城市，使房價增長的前景變得渺茫。他們已經錯過了進軍悉尼市場的最佳時機。

庫捨還稱，房源緊張的狀況可能會越來越小，但悉尼的賣房者仍然具有信心將房產推向市場，獲得滿意的出售價，但預計在新的一年裡房價將會開始放緩。

（責任編輯：簡玬）